赤坂通の一戸建て相場

Name: 赤坂通の一戸建て相場データ（神戸市灘区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市灘区赤坂通 | 66件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市灘区赤坂通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.3万円（成約66件、前年比-29.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

赤坂通の一戸建て

58件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

7,125万円

うち土地分

6,568万円

うち建物分

556万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,893万円。鉄骨造（3,857万円）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,893万

4件

木造

4,559万

56件

鉄骨造

3,857万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,357万

19件

80〜100㎡

4,765万

13件

100〜120㎡

5,563万

24件

120〜150㎡

5,645万

4件

150㎡以上

12,854万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,365万

18件

4〜6m

6,615万

16件

6〜8m

5,309万

19件

8m以上

4,851万

9件

赤坂通 40.3万/㎡神戸市灘区内 6位/24地区

平均㎡単価

40.3万/㎡

前年比 ▼29.7%

平均価格

3,766万円

取引実績

66件

平均面積

95㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

41万

44万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

1,730万円

4件

４ＬＤＫ

5,533万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,850万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

３ＬＤＫ

3,700万円

1件

５ＬＤＫ

4,900万円

1件

３Ｋ

500万円

1件

２ＤＫ

560万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 780万円 40㎡〜 19.5万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 63.2万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.5万/㎡

2025年第2四半期 780万円 35㎡〜・３ＤＫ 22.3万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 57.1万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 80㎡〜 58.8万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 60㎡〜 65.0万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 60㎡〜 26.7万/㎡

2024年第4四半期 2,800万円 85㎡〜 32.9万/㎡

2024年第3四半期 3,200万円 80㎡〜・３ＤＫ 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	132,721	-
2017	133,584	-
2019	133,474	+215
2021	132,580	+330
2023	132,017	+90
2024	132,080	+414

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%

神戸市灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市灘区の一戸建てマップ

神戸市灘区内のエリアランキング

赤坂通は神戸市灘区内24地区中6位（上位75%）。単価40.3万/㎡。 1つ上の楠丘町とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 灘北通

45.7万

+13%

2 篠原中町

43.1万

+7%

3 大石東町

42.5万

+5%

4 下河原通

42.2万

+5%

5 楠丘町

41.5万

+3%

6 赤坂通 ◀

40.3万

―

7 高羽町

40.1万

-1%

8 天城通

39.0万

-3%

中価格帯（9〜16位）

9 篠原南町

38.5万

-5%

16 桜ケ丘町

35.8万

-11%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 上野通

35.7万

-11%

24 篠原伯母野山町

21.8万

-46%

他 6 地区

最寄り駅の相場

赤坂通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市灘区赤坂通１丁目９番２１	33.5万/㎡	+3.7%	住宅	王子公園 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

赤坂通の他の不動産相場

🏢 マンション

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