ウェルブ六甲道6番街
兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目2-1、16、3-3〜4 | 築26年 | 4棟
このページは4棟をまとめたウェルブ六甲道6番街全体の相場です（成約 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.1万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、12年間で42.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,500〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
68.2〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×2.357
補正係数 ×2.357
代表面積 72.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・33件）で、平均4,638万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,108万円、オープンフロアは平均1,944万円です。
３ＬＤＫ
4,638万
33件
２ＬＤＫ
3,646万
8件
４ＬＤＫ
5,532万
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,108万
2件
オープンフロア
1,944万
4件
2DK
4,069万
3件
2LDK
4,958万
11件
3DK
4,732万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 4,638万 | 1,333万 | 7,200万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,646万 | 2,714万 | 5,371万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,532万 | 5,247万 | 5,738万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,108万 | 5,247万 | 6,968万 |
| オープンフロア | 4件 | 1,944万 | 1,434万 | 2,382万 |
| 2DK | 3件 | 4,069万 | 3,950万 | 4,281万 |
| 2LDK | 11件 | 4,958万 | 4,005万 | 5,463万 |
| 3DK | 3件 | 4,732万 | 4,415万 | 4,907万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-3階（66.5万円）と比べて1.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
66.5万/㎡
4-7階
16件
65.7万/㎡
8階以上
25件
68.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目2-1、16、3-3〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 分譲会社 | 神戸市 |
| 施工会社 | 戸田建設 経常JV建設共同企業体 |
棟別の相場（4棟）
ウェルブ六甲道6番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 14階建 | 153戸 | - | - | 14件 | - |
| 1番館 | 2002年 | 地下1階付14階建 | 56戸 | 32件 | 66.1万 | - | - |
| 2番館 | 2000年 | 14階建 | 44戸 | - | - | - | - |
| 3番館 | 2000年 | 14階建 | 57戸 | 42件 | 66.8万 | 6件 | - |
| 4番館 | 2000年 | 地下1階付14階建 | 40戸 | 30件 | 66.6万 | 28件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩6分
新在家駅
阪神本線
🚉
徒歩13分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立成徳小学校
中学校
神戸市立鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルブ六甲道6番街 | 2000 | 153戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道5番街 | 2001 | 123戸 | - | - |
| ミュゼ六甲 | 1990 | 25戸 | - | - |
| シャトード六甲 | 1984 | 15戸 | 50.6万 | 2,380万 |
| イトーピア六甲道マンション | 1979 | 33戸 | 34.3万 | 2,290万 |
| セントラルハイツ灘 | 1983 | 22戸 | 30.2万 | 1,898万 |
| ウェルブ六甲道2番街 | 2000 | 173戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道 | 2000 | 173戸 | 67.5万 | 6,480万 |
| ウェルブ六甲道1番街 | 2003 | 166戸 | 91.5万 | 8,280万 |
| ウォームスヴィル六甲南第2 | 2000 | 14戸 | - | - |
| フォーラム六甲 | 1991 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 55.3万 | 60.2万 | - | 73.6万 | 69.6万 | 75.2万 | 87.9万 |
| 3LDK | 62.9万 | 59.1万 | 62.7万 | - | - | 82.3万 | 69.1万 | 66.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 59.9万 | 77.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 64.3万 | 69.0万 | 71.5万 | 72.4万 | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 87.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 72.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,080万 | 76.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 78.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 80.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 82.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 71.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 81.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 59.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 61.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 61.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,750万 | 49.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.28万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額154,000円。4LDKなら月額174,200円が相場です。
2DK
105,000〜115,000円
112,500円
2LDK
95,000〜105,000円
102,000円
3LDK
150,000〜160,000円
154,000円
4LDK
173,000〜175,000円
174,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
11件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 173,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 173,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。