楠丘町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区楠丘町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市灘区楠丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.5万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,977万円。鉄骨造（4,894万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,977万
木造
28件
5,464万
軽量鉄骨造
7件
4,987万
鉄骨造
6件
4,894万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,907万
80〜100㎡
10件
4,452万
100〜120㎡
11件
6,117万
150㎡以上
10件
8,627万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,950万
4〜6m
11件
6,087万
6〜8m
16件
6,082万
8m以上
6件
5,189万
平均㎡単価
41.5万/㎡
平均価格
4,211万円
取引実績
45件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
48万
50万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
62
築11-15年
53
築16-20年
41
築21-25年
43
築26-30年
39
築31年以上
32
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,250万円
2件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
３ＬＤＫ
4,900万円
1件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,700万円
220㎡〜
44.1万/㎡
2024年第4四半期
7,500万円
165㎡〜
45.5万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2023年第4四半期
6,400万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
25.3万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
44.7万/㎡
2022年第4四半期
4,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.1万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2022年第1四半期
5,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.4万/㎡
2021年第4四半期
4,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
楠丘町は神戸市灘区内24地区中5位（上位79%）。
単価41.5万/㎡。
1つ上の下河原通とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
楠丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区楠丘町３丁目１０番１１ | 40.5万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 六甲 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）