篠原伯母野山町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約43件、前年比+29.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,180万
100〜120㎡
28件
4,910万
120〜150㎡
4件
4,374万
150㎡以上
5件
7,886万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
5,352万
6〜8m
10件
5,363万
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▲29.8%
平均価格
3,723万円
取引実績
43件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
23万
'10'12'14'16'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
14
築26-30年
25
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,617万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
3件
３ＬＤＫ
2,950万円
2件
５ＬＤＫ
8,000万円
1件
２ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.8万/㎡
2024年第4四半期
8,000万円
590㎡〜
・５ＬＤＫ
13.6万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
150㎡〜
26.0万/㎡
2022年第1四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.3万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2021年第4四半期
3,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2021年第3四半期
3,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
篠原伯母野山町は神戸市灘区内24地区中24位（上位0%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の鶴甲とは1%の差。