鶴甲の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区鶴甲 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市灘区鶴甲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約46件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,815万円。軽量鉄骨造（3,405万円）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
6,815万
木造
29件
5,558万
軽量鉄骨造
5件
3,405万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,865万
100〜120㎡
13件
5,350万
120〜150㎡
8件
5,519万
150㎡以上
17件
6,111万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
5,186万
6〜8m
18件
5,494万
8m以上
11件
6,159万
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
4,035万円
取引実績
46件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
25万
'08'11'13'15'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
34
築11-15年
32
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,150万円
2件
４ＤＫ
1,900万円
1件
７ＬＤＫ
5,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
８ＬＤＫ
5,200万円
1件
５ＬＤＫ
6,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
180㎡〜
10.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
110㎡〜
37.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
185㎡〜
・４ＤＫ
10.3万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
120㎡〜
45.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
155㎡〜
35.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
鶴甲は神戸市灘区内24地区中23位（上位4%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の箕岡通とは1%の差。
鶴甲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６ | 15.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 六甲 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）