パニエ六甲
兵庫県神戸市灘区桜口町3丁目1-21 | 築29年 | 145戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.1万/㎡から2026年は77.8万/㎡へ、13年間で72.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2021年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・22件）で、平均4,586万円です。4LDKが最も高く平均5,910万円、2LDKは平均3,722万円です。
ー
4,272万
2件
2LDK
3,722万
9件
2SLDK
4,452万
3件
3LDK
4,586万
22件
4LDK
5,910万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,272万 | 4,272万 | 4,272万 |
| 2LDK | 9件 | 3,722万 | 3,387万 | 3,980万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,452万 | 4,272万 | 4,686万 |
| 3LDK | 22件 | 4,586万 | 3,431万 | 6,480万 |
| 4LDK | 5件 | 5,910万 | 5,334万 | 6,715万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.9万円で、1-5階（56.3万円）と比べて4.6万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
15件
56.3万/㎡
6-10階
22件
59.7万/㎡
11-20階
7件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区桜口町3丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 145戸 |
| 専有面積 | 61.53m² ～ 93.27m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 日商岩井 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 東洋建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パニエ六甲 | 1997 | 145戸 | 92.3万 | 6,480万 |
| プレステージ六甲道駅前 | 1999 | 28戸 | 56.5万 | 3,300万 |
| エヌヴィ六甲桜口町 | 2023 | 27戸 | 106.6万 | 4,080万 |
| ジ・アーバネックス六甲道 | 2017 | 42戸 | 97.6万 | 7,480万 |
| 藤和シティホームズ六甲道駅前 | 1999 | 52戸 | 70.4万 | 3,688万 |
| ウェルブ六甲道 | 2000 | 173戸 | 67.5万 | 6,480万 |
| ウェルブ六甲道３番街２番館 | 2003 | 63戸 | 98.5万 | 11,800万 |
| スクエア六甲 | 1999 | 28戸 | 61.4万 | 3,450万 |
| スクウェア六甲 | 1999 | 30戸 | 61.4万 | 3,450万 |
| ウェルブ六甲道４番街 | 2000 | 43戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道３番街４番館 | 2000 | 43戸 | 70.3万 | 2,200万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.2万 | 66.7万 | 56.7万 | - | 60.0万 | - | 78.1万 | 90.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 53.1万 | - | 61.4万 | - | 64.7万 |
| 4LDK | 57.7万 | - | 58.8万 | - | 69.2万 | - | - | - |
| 2SLDK | 63.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.31万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.46万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 85.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1SSLDK | 70㎡〜 | 5,199万 | 74.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,040万 | 57.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 68.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,298万 | 58.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,100万 | 56.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,300万 | 58.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.6万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1K | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額128,800円。4LDKなら月額149,500円が相場です。
2LDK
120,000〜125,000円
122,500円
3LDK
120,000〜140,000円
128,800円
4LDK
120,000〜179,000円
149,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 179,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,852円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。