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ウェルブ六甲道１番街

兵庫県神戸市灘区備後町5丁目3-1 | 築23年 | 166戸

推定相場
ウェルブ六甲道１番街
最新データ
2025年6月
売買42件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.5万円。周辺エリア平均（75.4万円）を21.5%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を115.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201020152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の57.1万/㎡から2025年は89.4万/㎡へ、15年間で56.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の192,500円から2022年には179,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・28件）で、平均6,918万円です。4LDKが最も高く平均8,290万円、2SLDKは平均5,445万円です。
2LDK
8件
6,684万
2SLDK
2件
5,445万
3LDK
28件
6,918万
4LDK
3件
8,290万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 6,684万 4,830万 8,280万
2SLDK 2件 5,445万 5,419万 5,471万
3LDK 28件 6,918万 5,649万 8,357万
4LDK 3件 8,290万 8,154万 8,396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は72.3万円で、6-10階（62.5万円）と比べて9.8万円（+15.7%）高くなっています。
6-10階
62.5万/㎡
3件
11-20階
73万/㎡
18件
21階以上
72.3万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区備後町5丁目3-1
築年月2003年9月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付33階建
総戸数166戸
専有面積51.14m² ～ 157.19m²
分譲会社神戸市
施工会社大林 前田 新井 東亜建設工業
管理会社神戸住環境整備公社
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩1分
🚉
新在家駅
阪神本線
徒歩8分
🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩10分

学区情報

小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウェルブ六甲道１番街 2003 166戸 91.5万 8,280万
ウェルブ六甲道６番街１番館 2002 56戸 87.9万 7,280万
エスプリ六甲道 1981 32戸 - -
ウェルブ六甲道６番街３番館 2000 57戸 66.8万 4,680万
ウェルブ六甲道６番街４番館 2000 40戸 67.5万 6,480万
ウェルブ六甲道３番街 2003 118戸 98.5万 11,800万
ウェルブ六甲道３番街１番館 2003 55戸 71.4万 5,280万
ミュゼ六甲 1990 25戸 - -
六甲グランドライオンズ 2号館 1984 13戸 - -
ウェルブ六甲道６番街２番館 2000 44戸 - -
ウェルブ六甲道４番街 2000 43戸 - -

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 82.5万 - 74.6万 79.8万 90.5万
3LDK 72.5万 75.3万 68.7万 77.9万 80.4万 82.6万 - 86.2万
2SLDK - - - - - 71.6万 71.6万 -
4LDK - - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 8〜14階 2LDK 90㎡〜 8,280万 91.55万/㎡
2025年5月 8〜14階 2LDK 90㎡〜 8,000万 88.45万/㎡
2025年5月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 7,480万 86.15万/㎡
2025年12月 8〜14階 2LDK 90㎡〜 8,280万 91.55万/㎡
2024年6月 22〜28階 2LDK 65㎡〜 5,580万 79.77万/㎡
2024年1月 15〜21階 2SLDK 70㎡〜 5,280万 71.59万/㎡
2023年8月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 6,880万 82.49万/㎡
2023年6月 15〜21階 2SLDK 70㎡〜 5,280万 71.59万/㎡
2023年4月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 7,280万 81.89万/㎡
2023年2月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 6,980万 83.53万/㎡
2023年12月 22〜28階 2LDK 65㎡〜 5,200万 74.6万/㎡
2022年8月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 6,780万 78.09万/㎡
2022年6月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 6,780万 81.14万/㎡
2022年10月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 7,280万 81.89万/㎡
2021年5月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 6,500万 77.93万/㎡
2021年5月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 6,500万 77.94万/㎡
2021年11月 29〜33階 2LDK 85㎡〜 7,180万 82.52万/㎡
2020年4月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 5,980万 68.73万/㎡
2019年5月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 7,480万 84.15万/㎡
2019年3月 1〜7階 3LDK 85㎡〜 5,480万 62.99万/㎡
2019年2月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 6,780万 76.27万/㎡
2019年12月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 6,280万 75.29万/㎡
2019年11月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 6,280万 77.61万/㎡
2018年4月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 5,480万 62.99万/㎡
2018年4月 29〜33階 3LDK 90㎡〜 6,980万 73.55万/㎡
2018年3月 29〜33階 3LDK 90㎡〜 7,680万 80.93万/㎡
2017年4月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 5,380万 64.51万/㎡
2017年1月 22〜28階 2LDK 65㎡〜 4,180万 59.75万/㎡
2016年6月 1〜7階 2DK 50㎡〜 3,080万 60.49万/㎡
2016年2月 29〜33階 3LDK 90㎡〜 7,200万 75.88万/㎡
2016年12月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 5,230万 60.11万/㎡
2015年9月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 5,380万 61.84万/㎡
2015年1月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 4,780万 54.94万/㎡
2015年10月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 5,280万 60.69万/㎡
2014年12月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.24万/㎡
2012年8月 29〜33階 4LDK 105㎡〜 6,200万 57.78万/㎡
2012年4月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.24万/㎡
2012年2月 29〜33階 3LDK 85㎡〜 5,480万 62.99万/㎡
2010年9月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 5,260万 60.46万/㎡
2010年4月 22〜28階 2LDK 65㎡〜 3,920万 56.24万/㎡
2010年1月 15〜21階 4LDK 105㎡〜 5,880万 55.93万/㎡
2010年12月 8〜14階 4LDK 105㎡〜 6,000万 55.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額196,000円。3LDKなら月額196,000円が相場です。
2LDK
161,600円
150,000〜170,000円
3LDK
196,000円
180,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
14件
20〜30万
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,506円/㎡
2022年11月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,430円/㎡
2021年8月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,318円/㎡
2019年2月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 205,000円 2,356円/㎡
2019年2月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 205,000円 2,458円/㎡
2019年2月 22〜28階 1LDK 65㎡〜 140,000円 2,008円/㎡
2019年1月 29〜33階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,528円/㎡
2018年6月 8〜14階 2SLDK 70㎡〜 180,000円 2,440円/㎡
2018年3月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 183,000円 2,439円/㎡
2018年12月 29〜33階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,299円/㎡
2017年4月 22〜28階 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,401円/㎡
2016年2月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,241円/㎡
2015年9月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 198,000円 2,276円/㎡
2015年9月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 203,000円 2,333円/㎡
2015年8月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,466円/㎡
2015年6月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,287円/㎡
2015年6月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,144円/㎡
2015年5月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 213,000円 2,448円/㎡
2014年3月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,287円/㎡
2014年11月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,318円/㎡
2013年6月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,466円/㎡
2013年12月 29〜33階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,299円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。