甲南オークス本山
兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目12-14 | 築41年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、13年間で13.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
28.5〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 45.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均2,294万円です。3LDKが最も高く平均2,752万円、3DKは平均1,575万円です。
2LDK
2,294万
10件
3DK
1,575万
5件
3LDK
2,752万
3件
4DK
2,047万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,294万 | 1,962万 | 2,833万 |
| 3DK | 5件 | 1,575万 | 1,432万 | 1,830万 |
| 3LDK | 3件 | 2,752万 | 2,719万 | 2,768万 |
| 4DK | 4件 | 2,047万 | 1,542万 | 2,567万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（32.9万円）と比べて8.5万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
32.9万/㎡
4-7階
9件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 43.74m² ～ 55.61m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南オークス本山 | 1985 | 39戸 | 34.7万 | 1,580万 |
| 本山中町マンション | 1981 | 9戸 | 18.5万 | 799万 |
| ライオンズマンション本山第3 | 1983 | 12戸 | 31.0万 | 1,480万 |
| ワコーレ本山フラッツ | 1994 | 32戸 | 84.2万 | 5,498万 |
| ステイツ岡本アネックス | 1997 | 14戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| 甲南ドエル本山 | 1985 | 22戸 | - | - |
| サンクタス本山北町 | 2011 | 23戸 | 78.8万 | 3,280万 |
| パレ・プラス本山 | 1996 | 26戸 | 65.5万 | 4,490万 |
| ラペ本山 | 1997 | 13戸 | 33.3万 | 1,280万 |
| TM本山ハイツ | 1978 | 14戸 | 27.0万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション本山第6 | 1984 | 16戸 | 33.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.9万 | - | - | - | 47.9万 | 47.2万 | 45.0万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 46.6万 | 44.7万 | - | - |
| 3DK | - | 30.3万 | - | - | 28.5万 | - | - | - |
| 4DK | - | 31.8万 | 39.2万 | 26.7万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,050万 | 45万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,300万 | 28.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 31.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4DK | 50㎡〜 | 1,730万 | 32.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.29万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.67万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,130万 | 24.8万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。