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TOP›兵庫県›神戸市東灘区›鴨子ケ原›メゾンセルサス御影

メゾンセルサス御影

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-22 | 築18年 | 50戸

推定相場
メゾンセルサス御影
最新データ 2025年8月
売買73件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（33.2万円）を15.8%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より11.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201020132016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.1万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、15年間で20.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2021年には163,500円へ、37.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
143.4万円/㎡
レンジ
107.5〜179.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×3.399
代表面積 86.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1100件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・66件）で、平均4,391万円です。3LDKが最も高く平均4,391万円、4LDKは平均3,659万円です。
2LDK 2件 3,782万円
3LDK 66件 4,391万円
4LDK 5件 3,659万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,782万 3,625万 3,938万
3LDK 66件 4,391万 3,281万 7,207万
4LDK 5件 3,659万 3,337万 4,442万

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-22
築年月2008-04（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数50戸
専有面積77.49m² ～ 102.08m²
分譲会社住友商事 セルサスコーポレーション
施工会社青木あすなろ建設
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
甲南病院前バス停駅
JR草津線
徒歩3分
🚉
御影駅
阪急神戸本線
徒歩10分

学区情報

小学校
渦が森小学校
中学校
御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンセルサス御影 2008 50戸 38.4万 3,480万
ステイツ御影ガーデンズブランヒル 2000 20戸 46.0万 3,480万
ステイツ御影ガーデンズ 2000 42戸 53.6万 4,290万
ステイツ御影ガーデンズローズヒル 2000 27戸 53.6万 4,290万
セレッソコート御影ヒルズ緑望館 2005 31戸 - -
パークハイム御影ヒルズ 2000 88戸 42.9万 4,480万
セレッソコート御影ヒルズ光陵館 2005 51戸 - -
シャトー御影 1976 22戸 24.0万 1,860万
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原 1999 72戸 39.7万 3,490万
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原南棟 1999 18戸 28.4万 2,890万
リーベスト御影A棟 1997 21戸 27.9万 2,200万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,580万円 79.4㎡ 45.1万円 3LDK - 東

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 6件
3,000〜4,000万 56件
4,000〜5,000万 10件
5,000〜7,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 39.1万 39.0万 39.6万 39.2万 45.3万 44.6万 43.5万 38.4万
4LDK - - 36.1万 34.6万 - - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 - 3LDK 90㎡〜 3,480万 38.41万/㎡
2025年2月 - 3LDK 90㎡〜 3,480万 38.41万/㎡
2025年12月 - 3LDK 90㎡〜 3,480万 38.41万/㎡
2024年8月 - 3LDK 80㎡〜 3,780万 44.77万/㎡
2024年7月 - 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.72万/㎡
2024年2月 - 3LDK 80㎡〜 3,780万 44.77万/㎡
2024年2月 - 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.83万/㎡
2024年1月 - 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.93万/㎡
2024年10月 - 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.72万/㎡
2023年8月 - 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.83万/㎡
2023年5月 - 3LDK 75㎡〜 3,600万 45.34万/㎡
2023年12月 - 3LDK 80㎡〜 3,780万 44.77万/㎡
2022年11月 - 3LDK 75㎡〜 3,600万 45.34万/㎡
2020年6月 - 4LDK 85㎡〜 2,990万 34.63万/㎡
2020年4月 - 3LDK 100㎡〜 4,180万 41.28万/㎡
2020年3月 - 3LDK 85㎡〜 3,200万 37.11万/㎡
2019年9月 - 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.83万/㎡
2019年9月 - 3LDK 85㎡〜 3,200万 37.11万/㎡
2019年8月 - 3LDK 100㎡〜 3,980万 39.31万/㎡
2019年7月 - 3LDK 100㎡〜 3,980万 39.31万/㎡
2019年3月 - 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.83万/㎡
2019年3月 - 3LDK 85㎡〜 3,200万 37.11万/㎡
2019年12月 - 3LDK 100㎡〜 4,580万 45.23万/㎡
2019年11月 - 4LDK 85㎡〜 2,990万 34.63万/㎡
2018年9月 - 2LDK 100㎡〜 3,480万 34.37万/㎡
2018年7月 - 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.63万/㎡
2018年6月 - 3LDK 80㎡〜 3,150万 39.02万/㎡
2018年4月 - 2LDK 100㎡〜 3,780万 37.33万/㎡
2018年1月 - 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.39万/㎡
2018年1月 - 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.63万/㎡
2018年1月 - 3LDK 90㎡〜 3,180万 35.1万/㎡
2017年7月 - 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.39万/㎡
2017年7月 - 3LDK 80㎡〜 3,250万 40.26万/㎡
2017年3月 - 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.35万/㎡
2017年2月 - 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.15万/㎡
2017年1月 - 3LDK 100㎡〜 4,280万 42.27万/㎡
2017年11月 - 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.15万/㎡
2017年10月 - 3LDK 90㎡〜 3,180万 35.1万/㎡
2016年7月 - 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.87万/㎡
2016年6月 - 3LDK 100㎡〜 4,780万 47.2万/㎡
2016年5月 - 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.09万/㎡
2016年3月 - 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.68万/㎡
2016年3月 - 3LDK 90㎡〜 3,600万 39.74万/㎡
2016年1月 - 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.72万/㎡
2016年12月 - 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.63万/㎡
2016年12月 - 3LDK 100㎡〜 4,280万 42.27万/㎡
2015年3月 - 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.22万/㎡
2015年2月 - 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.76万/㎡
2015年10月 - 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.93万/㎡
2015年10月 - 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.88万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,765円。
3LDK 144,765円 110,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 6件
15〜20万 11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 - 3LDK 85㎡〜 168,000円 1,948円/㎡
2021年10月 - 3LDK 85㎡〜 159,000円 1,843円/㎡
2020年11月 - 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,889円/㎡
2020年11月 - 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,889円/㎡
2019年3月 - 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,485円/㎡
2019年3月 - 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,481円/㎡
2018年9月 - 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,481円/㎡
2018年8月 - 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,871円/㎡
2018年3月 - 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,481円/㎡
2016年8月 - 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,481円/㎡
2016年5月 - 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,612円/㎡
2015年5月 - 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,871円/㎡
2014年5月 - 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,889円/㎡
2014年4月 - 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,889円/㎡
2014年2月 - 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,612円/㎡
2013年8月 - 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,612円/㎡
2013年6月 - 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,385円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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