エヌヴィ御影篠ノ坪
兵庫県神戸市東灘区御影1丁目7-9 | 築16年 | 12戸
推定相場
エヌヴィ御影篠ノ坪
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は68.4万円。周辺エリア平均（56.5万円）を21.1%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を57.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201420182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.4万/㎡から2024年は68.4万/㎡へ、10年間で4.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
53.3〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.483
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均5,441万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,531万円、2LDKは平均4,563万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,488万 | 5,246万 | 5,729万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,531万 | 4,537万 | 6,414万 |
| 2LDK | 2件 | 4,563万 | 3,521万 | 5,604万 |
| 3LDK | 7件 | 5,441万 | 4,840万 | 6,671万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.8万円で、1-2階（62.5万円）と比べて3.3万円（+5.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-09（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 55.01m² ～ 100.01m² |
| 分譲会社 | 日昌 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩13分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヌヴィ御影篠ノ坪 | 2010 | 12戸 | 68.4万 | 5,380万 |
| ワコーレ御影一丁目 | 2018 | 12戸 | 94.3万 | 7,580万 |
| ジェネシス御影 | 1989 | 6戸 | 43.9万 | 5,480万 |
| イトーピア御影 | 1994 | 14戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| ワコーレ御影ハウス | 2014 | 14戸 | 68.2万 | 4,990万 |
| 御影南山手ロジュマン | 1996 | 16戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| エヌヴィ御影城ノ前 | 2012 | 11戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| 御影城ノ前パークマンション | 1993 | 20戸 | - | - |
| ワコーレ御影中町 | 2004 | 37戸 | 72.6万 | 5,480万 |
| 御影メイト | 1996 | 25戸 | 49.0万 | 2,680万 |
| ヴィラァジュ御影城ノ前 | 1999 | 17戸 | 60.9万 | 3,080万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 59.4万 | - | - | - | 68.4万 |
| 3LDK | 65.4万 | - | 66.9万 | 64.0万 | 64.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,630万 | 64.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 64万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 64万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 64万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。