万松園
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目2-7 | 築56年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.4万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、7年間で38.7%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・3件）で、平均5,040万円です。4LDKが最も高く平均5,040万円、3LDKは平均3,311万円です。
3LDK
3,311万
3件
4SLDK
4,503万
2件
4LDK
5,040万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,311万 | 3,172万 | 3,380万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,503万 | 4,450万 | 4,555万 |
| 4LDK | 3件 | 5,040万 | 4,867万 | 5,387万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（19.8万円）と比べて7.4万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
19.8万/㎡
4-7階
6件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年5月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 88.53m² ～ 175.49m² |
| 分譲会社 | 日新興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 万松園 | 1970 | 29戸 | 19.3万 | 3,380万 |
| ワコーレ御影テラス | 2013 | 15戸 | 61.9万 | 5,500万 |
| グランドゥーシェ御影深田池山手 | 2000 | 32戸 | - | - |
| グランフォルム御影山手 | 1988 | 11戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツＧ棟 | 1979 | 6戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツ | 1978 | 64戸 | 29.6万 | 2,980万 |
| 御影ガーデンハイツＤ棟 | 1979 | 9戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツC棟 | 1979 | 6戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツＢ棟 | 1978 | 51戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツA棟 | 1979 | 8戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| 御影ガーデンハイツF棟 | 1978 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 20.8万 | 19.3万 |
| 4SLDK | - | 25.0万 | 23.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 175㎡〜 | 3,380万 | 19.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 175㎡〜 | 3,380万 | 19.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 2,980万 | 20.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4SLDK | 175㎡〜 | 4,180万 | 23.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 175㎡〜 | 5,180万 | 29.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4SLDK | 175㎡〜 | 4,380万 | 24.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 175㎡〜 | 4,680万 | 26.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 175㎡〜 | 4,680万 | 26.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。