ＲＩＣウエストコート５番街１番館
兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目5-531 | 築37年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.6万/㎡から2023年は31.5万/㎡へ、8年間で9.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
33.4〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 132.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,253万円です。5LDKが最も高く平均6,362万円、3LDKは平均3,253万円です。
3LDK
3,253万
11件
5LDK
6,362万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,253万 | 2,480万 | 4,350万 |
| 5LDK | 7件 | 6,362万 | 5,846万 | 6,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（24.2万円）と比べて9.9万円（+40.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
24.2万/㎡
6-10階
10件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目5-531 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 81.48m² ～ 165.23m² |
| 分譲会社 | 六甲アイランド開発 積水ハウス アーバンライフ |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
アイランドセンター駅
六甲ライナー
学区情報
小学校
向洋小学校
中学校
向洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＲＩＣウエストコート５番街１番館 | 1989 | 34戸 | 20.9万 | 2,780万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街西棟１番館 | 1988 | 57戸 | 39.1万 | 2,980万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街西棟２番館 | 1988 | 102戸 | 36.5万 | 2,590万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街南棟３番館 | 1988 | 755戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街南棟２番館 | 1988 | 56戸 | 38.8万 | 2,990万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街南棟１番館 | 1988 | 755戸 | 39.1万 | 3,980万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街南棟４番館 | 1988 | 13戸 | - | - |
| ブリリアレジデンス六甲アイランドＡ棟 | 2012 | 266戸 | 44.8万 | 2,980万 |
| ＲＩＣウエストコート６番街２番館 | 1992 | 24戸 | 29.4万 | 3,270万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街東棟３番館 | 1988 | 19戸 | - | - |
| ＲＩＣウエストコート４番街東棟１番館 | 1988 | 755戸 | 42.0万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 82.94㎡ | 37.1万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | - | - | 36.3万 | 37.8万 | 37.8万 |
| 3LDK | 28.6万 | 18.7万 | 22.7万 | 19.7万 | - | 33.7万 | 30.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 9〜10階 | 5LDK | 165㎡〜 | 6,000万 | 36.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,490万 | 29.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 5LDK | 165㎡〜 | 6,500万 | 39.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,680万 | 31.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,780万 | 20.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 5LDK | 165㎡〜 | 6,000万 | 36.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 5LDK | 165㎡〜 | 6,500万 | 39.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 5LDK | 165㎡〜 | 6,000万 | 36.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 5LDK | 165㎡〜 | 6,500万 | 39.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 5LDK | 165㎡〜 | 6,000万 | 36.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,280万 | 19.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,880万 | 24.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 21.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,480万 | 18.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,480万 | 18.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 27.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。