狩口台住宅38号棟
兵庫県神戸市垂水区狩口台4丁目38-1 | 築57年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の7万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、3年間で25.2%下落しています（年平均-8.4%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
17.7〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.915
補正係数 ×0.915
代表面積 57.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の57%・4件）で、平均224万円です。2LDKが最も高く平均325万円、4DKは平均224万円です。
2LDK
325万
3件
4DK
224万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 325万 | 300万 | 376万 |
| 4DK | 4件 | 224万 | 48万 | 550万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区狩口台4丁目38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-12（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西舞子駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 狩口台住宅38号棟 | 1969 | 30戸 | 9.6万 | 550万 |
| 明舞八団地 | 1969 | 30戸 | 2.7万 | 150万 |
| 明舞12団地32号棟 | 1969 | - | 10.8万 | 645万 |
| 狩口台住宅２８号棟 | 1969 | - | 7.0万 | 390万 |
| 狩口台住宅38号棟 | 1969 | - | 9.6万 | 550万 |
| 狩口台東住宅３号棟 | 1969 | 8戸 | 9.1万 | 660万 |
| 狩口台東住宅７号棟 | 1969 | 8戸 | 12.1万 | 880万 |
| 狩口台住宅39号棟 | 1969 | 30戸 | 10.1万 | 580万 |
| 狩口台東住宅４号棟 | 1969 | 8戸 | 12.1万 | 880万 |
| 狩口台東住宅 | 1969 | 56戸 | 8.3万 | 600万 |
| 狩口台住宅３４号棟 | 1969 | 30戸 | 6.6万 | 380万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 3.5万 | 1.7万 | 5.2万 |
| 2LDK | 7.0万 | 5.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 48万 | 0.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 98万 | 1.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 198万 | 3.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。