ウエステ垂水
兵庫県神戸市垂水区天ノ下町1-1 | 築30年 | 97戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.1万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、11年間で56.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2025年には170,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の29%・10件）で、平均5,867万円です。5SLDKが最も高く平均7,180万円、3SLDKは平均3,833万円です。
1R
5,800万
5件
2LDK
4,011万
9件
3LDK
4,465万
7件
3SLDK
3,833万
2件
4LDK
5,867万
10件
5SLDK
7,180万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 5,800万 | 5,480万 | 5,980万 |
| 2LDK | 9件 | 4,011万 | 2,980万 | 4,980万 |
| 3LDK | 7件 | 4,465万 | 3,174万 | 5,517万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,833万 | 3,459万 | 4,207万 |
| 4LDK | 10件 | 5,867万 | 4,985万 | 7,434万 |
| 5SLDK | 2件 | 7,180万 | 7,180万 | 7,180万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
53.9万/㎡
6-10階
9件
54.5万/㎡
11-20階
15件
51.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区天ノ下町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付13階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 60.44m² ～ 144.57m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 佐藤他共同企業体 |
| 管理会社 | 神戸住環境整備公社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウエステ垂水 | 1996 | 97戸 | 67.0万 | 4,980万 |
| ウエステ垂水 西棟 | 1996 | 97戸 | 40.3万 | 3,480万 |
| アルファステイツ垂水駅前レジデンス | 2016 | 55戸 | 51.6万 | 3,680万 |
| リヴァージュ垂水五色山 | 2001 | 17戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| 垂水駅西マンション | 1978 | 10戸 | 19.0万 | 1,080万 |
| パルメーラ垂水駅前 | 2007 | 16戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| カシータ垂水駅前 | 2020 | 36戸 | 72.4万 | 5,280万 |
| 旭が丘コーポ | 1968 | - | 12.1万 | 680万 |
| ワコーレエクセレント垂水 | 1999 | 34戸 | 40.8万 | 2,380万 |
| ワコーレ垂水五色山1丁目 | 2022 | 22戸 | 86.3万 | 7,280万 |
| ワコーレウォータービュー垂水 | 2008 | 65戸 | 65.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 47.6万 | - | 48.1万 | - | 53.1万 | 62.4万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 66.1万 | 63.6万 |
| 4LDK | 52.5万 | 41.9万 | - | - | 55.0万 | 54.3万 | 53.1万 | - |
| 3LDK | 41.8万 | 37.2万 | - | 43.3万 | - | 57.4万 | 56.0万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.97万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 5SLDK | 120㎡〜 | 7,180万 | 57.89万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1R | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.56万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.99万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 5SLDK | 125㎡〜 | 7,180万 | 55.88万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 57.88万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1R | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 5LDK | 125㎡〜 | 7,180万 | 55.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1R | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 57.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1R | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 53.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1R | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,000万 | 54.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 58.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,000万 | 54.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,000万 | 55.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 44.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,680万 | 41.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,780万 | 42.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 38.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜13階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 48.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,680万 | 41.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 60.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 140㎡〜 | 6,980万 | 48.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 140㎡〜 | 6,980万 | 48.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額138,462円。4LDKなら月額148,333円が相場です。
2LDK
115,000〜130,000円
123,000円
3LDK
115,000〜170,000円
138,462円
4LDK
145,000〜150,000円
148,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
4件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,737円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。