東急ドエルアルス名谷つつじヶ丘
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘1丁目12-18 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は15.7〜15.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均1,534万円です。4LDKが最も高く平均1,563万円、3LDKは平均1,534万円です。
3LDK
1,534万
19件
4LDK
1,563万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 1,534万 | 1,257万 | 1,996万 |
| 4LDK | 6件 | 1,563万 | 1,282万 | 1,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-2階（18.1万円）と比べて3.4万円（+18.8%）高くなっています。
1-2階
22件
18.1万/㎡
3階以上
4件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区つつじが丘1丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 74.81m² ～ 94.08m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
滑バス停駅
学区情報
小学校
神戸市立つつじが丘小学校
中学校
神戸市立桃山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス名谷つつじヶ丘 | 1998 | 33戸 | 15.5万 | 1,180万 |
| サンシャイングレート名谷 | 1989 | 58戸 | 8.7万 | 490万 |
| 東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ３号棟 | 1983 | 46戸 | 16.8万 | 1,680万 |
| チュリス桃山台 | 1993 | 28戸 | - | - |
| 名谷富士ハイツ | 1981 | 42戸 | 9.7万 | 480万 |
| セントポリア総合運動公園 | 1994 | - | 20.5万 | 1,680万 |
| 東垂水住宅８号棟 | 1970 | 50戸 | 6.1万 | 380万 |
| パームスクエアジェームス山 | 1988 | 316戸 | 23.7万 | 1,770万 |
| フェルティプラザ垂水丘の街 | 1999 | 138戸 | 30.1万 | 2,299万 |
| クレドール垂水 | 1984 | 30戸 | 7.2万 | 399万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | 22.9万 | 19.0万 | 19.1万 | 18.0万 | 22.2万 | - | 15.5万 |
| 4LDK | - | - | 17.9万 | 14.8万 | 16.8万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.48万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.04万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.2万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.52万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 20.79万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.8万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.86万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 17.97万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 15.84万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 15.84万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.3万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.48万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.48万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 13.72万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.6万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.24万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 15.51万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.82万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.8万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.88万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.41万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.99万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.79万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.57万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
3LDK
75,000〜85,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 984円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。