アドバンス神戸湊町
兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目4-2 | 築18年 | 26戸
推定相場
アドバンス神戸湊町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（59.4万円）より10.7%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を29.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.5万/㎡から2021年は53.5万/㎡へ、5年間で12.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,767円から2026年には87,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・22件）で、平均1,644万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,374万円、１Ｋは平均1,644万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 1,644万 | 955万 | 2,800万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,799万 | 1,500万 | 2,640万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 4,275万 | 2,560万 | 6,545万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,705万 | 3,485万 | 3,960万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,374万 | 4,098万 | 4,576万 |
| 1R | 3件 | 2,055万 | 2,021万 | 2,091万 |
| 1K | 3件 | 2,130万 | 2,021万 | 2,257万 |
| 1LDK | 2件 | 2,301万 | 2,238万 | 2,364万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 30.49m² ～ 44.50m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 大木工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
🚉
徒歩8分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス神戸湊町 | 2008 | 26戸 | 53.0万 | 1,650万 |
| クレストタップ神戸湊町ノアール | 2022 | 42戸 | 77.4万 | 1,780万 |
| サニーヒルズ兵庫 | 1997 | 37戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| サンハイツみなと | 1979 | 10戸 | 24.5万 | 1,380万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス | 2016 | 63戸 | 71.8万 | 1,520万 |
| シティパレス湊川 | 1980 | 17戸 | 21.0万 | 880万 |
| D'グラフォート神戸ハーバーウエスト | 2006 | 229戸 | - | - |
| ドルフ神戸公園通り | 2000 | 16戸 | - | - |
| 永沢ハイツ | 1978 | 4戸 | 18.1万 | 980万 |
| ワコーレKOBEザ・ファースト | 2015 | 48戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| リビース湊川 | 1980 | 90戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 31.12㎡ | 63.6万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 49.8万 | 53.5万 |
| 1K | - | 54.0万 | 50.8万 | 49.8万 | - |
| 1LDK | 47.5万 | 50.4万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,650万 | 53.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,600万 | 49.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,600万 | 49.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,630万 | 50.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 50.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 47.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額88,965円。1LDKなら月額88,965円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 79,200円 | 2,240円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 79,200円 | 2,240円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,100円 | 2,209円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 117,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 86,500円 | 2,447円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 76,500円 | 2,458円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 76,500円 | 2,458円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 81,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 76,500円 | 2,458円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,030円 | 2,207円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,100円 | 2,209円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。