湊町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区湊町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市兵庫区湊町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,733万円。木造（2,458万円）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
4,733万
鉄骨造
9件
3,945万
木造
7件
2,458万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,468万
100〜120㎡
4件
1,259万
120〜150㎡
5件
1,239万
150㎡以上
17件
5,966万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,390万
6〜8m
5件
2,260万
8m以上
21件
5,154万
平均㎡単価
32.1万/㎡
平均価格
4,392万円
取引実績
33件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
60万
'08'10'12'14'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
36
築16-20年
47
築21-25年
48
築26-30年
42
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
50㎡〜
20.0万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
50㎡〜
36.0万/㎡
2023年第2四半期
7,000万円
110㎡〜
63.6万/㎡
2023年第1四半期
5,800万円
110㎡〜
52.7万/㎡
2022年第4四半期
4,700万円
155㎡〜
30.3万/㎡
2021年第3四半期
1,900万円
110㎡〜
17.3万/㎡
2020年第3四半期
560万円
70㎡〜
8.0万/㎡
2020年第1四半期
110万円
55㎡〜
2.0万/㎡
2019年第3四半期
6,000万円
105㎡〜
57.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
湊町は神戸市兵庫区内16地区中8位（上位50%）。
単価32.1万/㎡。
1つ上の荒田町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）