湊山町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区湊山町 | 37件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区湊山町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約37件、前年比+48.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
534万
80〜100㎡
14件
1,947万
100〜120㎡
4件
3,482万
150㎡以上
4件
2,160万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
1,156万
4〜6m
13件
2,699万
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▲48.5%
平均価格
1,842万円
取引実績
37件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
38万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
9
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,625万円
4件
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
２Ｋ
410万円
1件
５ＤＫ
580万円
1件
３ＤＫ
680万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
４ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
37.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
110㎡〜
40.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
55㎡〜
36.4万/㎡
2025年第1四半期
410万円
45㎡〜
・２Ｋ
9.1万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
85㎡〜
42.4万/㎡
2024年第2四半期
580万円
170㎡〜
・５ＤＫ
3.4万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
50㎡〜
68.0万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
湊山町は神戸市兵庫区内16地区中12位（上位25%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の菊水町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）