モアライフ湊川
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目17-13 | 築47年 | 23戸
推定相場
モアライフ湊川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（38.0万円）より37.7%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より42.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192022
各物件
中央値ライン
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2023年には85,000円へ、44.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
19.9〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.577
代表面積 46.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の33%・2件）で、平均2,375万円です。3SLDKが最も高く平均2,375万円、2DKは平均1,177万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,594万 | 1,267万 | 1,920万 |
| 2DK | 2件 | 1,177万 | 1,177万 | 1,177万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,375万 | 2,285万 | 2,465万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（14.7万円）と比べて6.3万円（+42.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 36.13m² ～ 132.31m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアライフ湊川 | 1979 | 23戸 | 23.7万 | 990万 |
| グランドプラザ神戸パート2 | 1989 | 18戸 | 31.7万 | 2,098万 |
| レジデンス神戸ヴェルノ | 2022 | 56戸 | 86.9万 | 2,120万 |
| 湊川センタービルB棟 | 1967 | 58戸 | 7.4万 | 550万 |
| グランドプラザ神戸 | 1986 | 72戸 | - | - |
| ワコーレ湊川 | 1993 | 17戸 | 39.7万 | 2,390万 |
| 湊川サンクレバー | 1980 | 32戸 | - | - |
| ポルト・ボヌール神戸湊川公園 | 2017 | 56戸 | 75.7万 | 1,890万 |
| ワコーレグラン湊川 | 1995 | 44戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| 湊川パークハイツ | 1975 | 72戸 | - | - |
| カサベラ湊川壱番館 | 1996 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 990万 | 23.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 18.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 18.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 1,650万 | 12.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 1,780万 | 13.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額59,000円。2DKなら月額59,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。