朝日プラザ湊川公園パサージュ
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目3-14 | 築37年 | 23戸
推定相場
朝日プラザ湊川公園パサージュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（38.0万円）より55.3%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より58.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2024年は19.1万/㎡へ、11年間で7.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,250円から2024年には54,889円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
17.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.577
代表面積 30.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の30%・8件）で、平均872万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,872万円、１ＤＫは平均842万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,872万 | 1,560万 | 2,464万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,833万 | 1,600万 | 2,105万 |
| １ＤＫ | 6件 | 842万 | 581万 | 1,097万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,473万 | 633万 | 2,000万 |
| 1DK | 8件 | 872万 | 676万 | 1,279万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 27.94m² ～ 37.70m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩6分
大倉山駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩7分
高速神戸駅
神戸高速東西線
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徒歩12分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ湊川公園パサージュ | 1989 | 23戸 | 17.0万 | 640万 |
| シャトラン楠 | 1987 | 19戸 | 14.8万 | 690万 |
| サンヴィラ湊川 | 1984 | 22戸 | 21.6万 | 1,090万 |
| アルト楠 | 1985 | 17戸 | - | - |
| レジデンス神戸大倉山グルーブ | 2020 | 41戸 | 86.8万 | 1,880万 |
| カサベラ湊川壱番館 | 1996 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| 楠六パレスビル | 1982 | 9戸 | 9.6万 | 490万 |
| ワコーレグラン湊川 | 1995 | 44戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| グランパレ大倉山ウエストタワー | 2003 | 42戸 | - | - |
| アーバンヒルズ神戸中央 | 2000 | 13戸 | 49.4万 | 2,998万 |
| グランドプラザ神戸 | 1986 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 20.8万 | 20.6万 | 26.9万 | 20.3万 | 21.3万 | 19.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 640万 | 16.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 640万 | 21.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 640万 | 21.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 620万 | 20.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 750万 | 26.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 620万 | 20.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 630万 | 22.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 530万 | 18.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の95%）で、平均月額54,923円。1DKなら月額54,923円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,459円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。