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ポルト・ボヌール神戸湊川公園

兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目18-26 | 築9年 | 56戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.9万/㎡から2025年は71万/㎡へ、7年間で34.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,576〜61,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

1K
18件
1,889万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 1,889万 1,450万 2,215万

階数別の㎡単価

1-5階
71.9万/㎡
6件
6-10階
66.5万/㎡
4件
11-20階
62.9万/㎡
8件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目18-26
築年月2017-02（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積21.90m² ～ 24.97m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩3分
🚉
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポルト・ボヌール神戸湊川公園 2017 56戸 75.7万 1,890万
ワコーレ湊川 1993 17戸 39.7万 2,390万
湊川センタービルB棟 1967 58戸 7.4万 550万
モアライフ湊川 1979 23戸 23.7万 990万
グランドプラザ神戸パート２ 1989 18戸 31.7万 2,098万
ハートフル湊川 2000 147戸 32.5万 1,380万
レジデンス神戸ヴェルノ 2022 56戸 86.9万 2,120万
ワコーレグラン湊川 1995 44戸 45.8万 2,980万
シャトラン・グリーン・パーク 1987 17戸 35.3万 1,980万
サンヴィラ湊川 1984 22戸 21.6万 1,090万
カサベラ湊川壱番館 1996 27戸 40.1万 2,180万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202220232025
1K 52.9万 66.3万 66.3万 70.5万 66.0万 66.1万 71.0万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 66.22万/㎡
2025年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,890万 75.7万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 66.08万/㎡
2022年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,390万 63.48万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 66.08万/㎡
2022年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,550万 70.78万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 66.22万/㎡
2022年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,390万 63.48万/㎡
2021年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,550万 70.78万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 73.06万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,690万 67.69万/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,320万 52.87万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,599万 73.02万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 73.06万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 73.06万/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,320万 52.87万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,599万 73.02万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,320万 52.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（293件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,195円。
1K
59,195円
52,000〜68,200円
全 293 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 63,000円 2,523円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 59,400円 2,712円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,500円 2,463円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,694円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,808円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,460円 2,461円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,463円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,500円 2,854円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,403円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,500円 2,463円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,283円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 57,000円 2,012円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,460円 2,501円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,374円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,283円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,483円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,403円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,511円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,890円 2,780円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,500円 2,503円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,466円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,460円 2,421円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,500円 2,423円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 60,000円 2,740円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,563円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,900円 2,781円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,557円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,523円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,523円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,460円 2,461円/㎡

他 263 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。