ポルト・ボヌール神戸湊川公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の52.9万/㎡から2025年は71万/㎡へ、7年間で34.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,576〜61,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 18件 1,889万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	1,889万	1,450万	2,215万

階数別の㎡単価

1-5階 71.9万/㎡ 6件

6-10階 66.5万/㎡ 4件

11-20階 62.9万/㎡ 8件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目18-26
築年月	2017-02（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	21.90m² ～ 24.97m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩3分

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湊川駅

神戸高速南北線 / 有馬線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポルト・ボヌール神戸湊川公園	2017	56戸	75.7万	1,890万
ワコーレ湊川	1993	17戸	39.7万	2,390万
さんくれーる湊川	1975	93戸	-	-
湊川センタービルB棟	1967	58戸	7.4万	550万
湊川サンクレバー	1980	32戸	-	-
モアライフ湊川	1979	23戸	23.7万	990万
グランドプラザ神戸パート2	1989	18戸	31.7万	2,098万
ハートフル湊川	2000	147戸	32.5万	1,380万
レジデンス神戸ヴェルノ	2022	56戸	86.9万	2,120万
グランドプラザ神戸	1986	72戸	-	-
ワコーレグラン湊川	1995	44戸	45.8万	2,980万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1K	52.9万	66.3万	66.3万	70.5万	66.0万	66.1万	71.0万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	66.22万/㎡
2025年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,890万	75.7万/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	66.08万/㎡
2022年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,390万	63.48万/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	66.08万/㎡
2022年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,550万	70.78万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	66.22万/㎡
2022年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,390万	63.48万/㎡
2021年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,550万	70.78万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	73.06万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,690万	67.69万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,320万	52.87万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,599万	73.02万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	73.06万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	73.06万/㎡
2019年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,320万	52.87万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,599万	73.02万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,320万	52.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（293件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,195円。

1K 59,195円 52,000〜68,200円

全 293 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,000円	2,523円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	59,400円	2,712円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,500円	2,463円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,694円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,808円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,460円	2,461円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,463円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,854円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,403円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,500円	2,463円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,283円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	57,000円	2,012円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,460円	2,501円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,374円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,283円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,483円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,403円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,511円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,890円	2,780円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,503円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,466円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,460円	2,421円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,500円	2,423円/㎡
2025年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,000円	2,740円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,563円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,900円	2,781円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,557円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,523円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,523円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,460円	2,461円/㎡

他 263 件