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プレサンス神戸和田岬ステ

兵庫県神戸市兵庫区三石通3丁目2-15 | 築20年 | 84戸

推定相場
プレサンス神戸和田岬ステ
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.8万円。周辺エリア平均（42.8万円）を0.0%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を4.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、17年間で48.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には115,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・35件）で、平均3,035万円です。4LDKが最も高く平均5,107万円、2DKは平均2,124万円です。
2DK
2件
2,124万
2LDK
8件
2,489万
3LDK
35件
3,035万
4LDK
6件
5,107万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 2,124万 1,985万 2,263万
2LDK 8件 2,489万 1,972万 3,011万
3LDK 35件 3,035万 1,980万 3,884万
4LDK 6件 5,107万 3,968万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（30.0万円）と比べて11.7万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30万/㎡
16件
4-7階
34.7万/㎡
25件
8階以上
41.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区三石通3丁目2-15
築年月2006年10月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数84戸
専有面積51.72m² ～ 127.16m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社中道組
管理会社SONO
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
和田岬駅
JR山陽本線(兵庫～和田岬) / 夢かもめ
徒歩1分

学区情報

小学校
神戸市立和田岬小学校
中学校
神戸市立吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス神戸和田岬ステ 2006 84戸 42.8万 2,780万
ヴィンテージコート和田岬 1996 16戸 21.3万 1,180万
和田宮マンション 1971 - 7.6万 300万
ユニオンハイツ和田岬 1983 20戸 - -
グランドプラザ御崎公園 1987 89戸 26.5万 1,480万
カネボウ御崎グリーンマンション 1979 77戸 - -
キャナルヴィスタアーバンコンフォート 2009 153戸 45.2万 3,580万
甲南第五兵庫コーポラス 1980 27戸 14.7万 630万
ワコーレヴェルデ御崎公園 2002 30戸 44.4万 3,090万
エクセルデュオ御崎公園リトモ 2014 33戸 46.1万 2,180万
岬ハイツ 1978 - 13.7万 350万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 32.0万 31.7万 - 38.3万 38.0万 42.1万 34.4万 47.6万
4LDK - - - - - - - 47.0万
2LDK - - 38.3万 - 34.4万 - 35.5万 54.5万
2DK - - - - - 36.4万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.77万/㎡
2026年3月 中層 4LDK 125㎡〜 5,980万 47.03万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.11万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.51万/㎡
2026年2月 中層 4LDK 125㎡〜 5,980万 47.03万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.11万/㎡
2026年1月 中層 4LDK 125㎡〜 5,980万 47.03万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 55㎡〜 2,998万 54.52万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.58万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.46万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,100万 38.15万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.66万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.38万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.51万/㎡
2024年6月 中層 2DK 50㎡〜 1,880万 36.35万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.72万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.35万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.99万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.08万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.42万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,090万 38.03万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 38.31万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.29万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.15万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.57万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.99万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.99万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.97万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.14万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.4万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.39万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,830万 26.01万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.92万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,630万 26.76万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,650万 27.09万/㎡
2017年2月 高層 2DK 50㎡〜 1,800万 34.81万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,650万 27.09万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,760万 27.08万/㎡
2014年4月 高層 2LDK 55㎡〜 1,550万 27.76万/㎡
2014年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,880万 33万/㎡
2014年1月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,790万 25.44万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.57万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.56万/㎡
2014年10月 中層 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.42万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.96万/㎡
2013年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 26.1万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.86万/㎡
2011年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.69万/㎡
2011年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.22万/㎡
2010年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,800万 29.55万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額111,917円。3LDKなら月額117,571円が相場です。
2LDK
111,917円
86,000〜121,000円
3LDK
117,571円
105,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
17件
15〜20万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 低層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,223円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,822円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 60㎡〜 86,000円 1,356円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 80㎡〜 118,000円 1,456円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,822円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 60㎡〜 121,000円 1,869円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 80㎡〜 118,000円 1,456円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,822円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,822円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,223円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,223円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,223円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,724円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,480円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,806円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,952円/㎡
2015年1月 高層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,114円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,477円/㎡
2014年10月 中層 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,719円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。