デリード神戸元町
兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1-6 | 築29年 | 29戸
推定相場
デリード神戸元町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.8万円。周辺エリア平均（71.5万円）より10.7%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を25.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.5万/㎡から2023年は53.9万/㎡へ、9年間で32.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には95,333円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.8万円/㎡
レンジ
61.9〜75.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 40.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・19件）で、平均2,796万円です。2LDKが最も高く平均3,026万円、2DKは平均2,705万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 19件 | 2,796万 | 2,365万 | 3,689万 |
| 2DK | 2件 | 2,705万 | 2,705万 | 2,705万 |
| 2LDK | 3件 | 3,026万 | 2,732万 | 3,613万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 40.95m² ～ 57.12m² |
| 分譲会社 | 寿工業 デトムエステート |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | セレコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デリード神戸元町 | 1997 | 29戸 | 63.8万 | 3,280万 |
| エスコートみなと元町海岸通 | 2009 | 39戸 | 72.5万 | 5,580万 |
| 栄町ダイヤハイツ | 1982 | 50戸 | 34.7万 | 520万 |
| エステムコートみなと元町ザ・ファースト | 2015 | 72戸 | 74.4万 | 2,200万 |
| ディナスティみなと元町 | 2003 | 30戸 | - | - |
| プレサンスみなと元町駅前 | 2013 | 69戸 | 81.7万 | 1,880万 |
| ワコーレ神戸みなと元町 | 2025 | 80戸 | - | - |
| プレサンス神戸元町ミューズ | 2020 | 84戸 | 87.1万 | 1,990万 |
| アンビエントみなと元町 | 2002 | 36戸 | 66.8万 | 3,880万 |
| ブランズ神戸元町通 | 2014 | 36戸 | 77.6万 | 5,480万 |
| プレサンス神戸元町ベルシオン | 2020 | 70戸 | 83.3万 | 1,800万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 40.5万 | 54.0万 | 51.1万 | 50.8万 | 48.5万 | 48.4万 | 45.9万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,150万 | 47.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,150万 | 47.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,200万 | 53.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,200万 | 53.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,200万 | 53.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 60.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 60.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,630万 | 39.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 41.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額84,708円。2LDKなら月額116,300円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 81,300円 | 1,985円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,812円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。