グランフォルムKEN神戸山手
兵庫県神戸市中央区再度筋町20-1 | 築36年 | 10戸
推定相場
グランフォルムKEN神戸山手
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（30.8万円）を4.9%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より36.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142015201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、13年間で14.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
41.9〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.776
代表面積 160.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・9件）で、平均5,941万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,997万円、4LDKは平均5,941万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,997万 | 6,940万 | 7,054万 |
| 4LDK | 9件 | 5,941万 | 5,220万 | 7,608万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区再度筋町20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 143.02m² ～ 161.67m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォルムKEN神戸山手 | 1990 | 10戸 | 32.3万 | 5,220万 |
| ファミール諏訪山ベアジュール | 2003 | 21戸 | 37.1万 | 3,580万 |
| ファミール諏訪山公園 | 1994 | 16戸 | 34.1万 | 2,480万 |
| ロイヤルヒル神戸諏訪山 | 1997 | 26戸 | - | - |
| コンマハイツ | 1982 | 12戸 | 19.7万 | 690万 |
| デリード神戸相楽園 | 1996 | 22戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| 丸林中山手メイト | 1982 | 14戸 | 19.8万 | 980万 |
| ヴィークコート神戸山本通 | 2016 | 48戸 | 85.0万 | 6,290万 |
| エフコート神戸中山手通り | 2003 | 37戸 | 45.6万 | 3,580万 |
| 椿グランドハイツ | 1972 | 35戸 | 15.0万 | 3,480万 |
| 向陽マンション | 1973 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.3万 | 25.7万 | 25.7万 | 24.0万 | 32.3万 | 32.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 160㎡〜 | 5,220万 | 32.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 160㎡〜 | 5,220万 | 32.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 160㎡〜 | 5,220万 | 32.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 160㎡〜 | 3,800万 | 23.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 160㎡〜 | 3,880万 | 24.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 140㎡〜 | 3,680万 | 25.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 140㎡〜 | 3,680万 | 25.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 140㎡〜 | 4,250万 | 29.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 140㎡〜 | 3,850万 | 26.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。