ファミール諏訪山公園
兵庫県神戸市中央区再度筋町16-1 | 築32年 | 16戸
推定相場
ファミール諏訪山公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（30.8万円）を10.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より33.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.9万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、11年間で10.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
35.9〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.664
代表面積 72.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均3,445万円です。3LDKが最も高く平均3,445万円、2LDKは平均2,224万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,224万 | 2,127万 | 2,341万 |
| 3LDK | 24件 | 3,445万 | 2,280万 | 4,965万 |
| 4LDK | 7件 | 2,798万 | 2,280万 | 3,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-2階（28.7万円）と比べて6.4万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区再度筋町16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 67.08m² ～ 83.61m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩10分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩13分
花隈駅
神戸高速東西線
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徒歩15分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール諏訪山公園 | 1994 | 16戸 | 34.1万 | 2,480万 |
| グランフォルムKEN神戸山手 | 1990 | 10戸 | 32.3万 | 5,220万 |
| ファミール諏訪山ベアジュール | 2003 | 21戸 | 37.1万 | 3,580万 |
| デリード神戸相楽園 | 1996 | 22戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| コンマハイツ | 1982 | 12戸 | 19.7万 | 690万 |
| 丸林中山手メイト | 1982 | 14戸 | 19.8万 | 980万 |
| ロイヤルヒル神戸諏訪山 | 1997 | 26戸 | - | - |
| エフコート神戸中山手通り | 2003 | 37戸 | 45.6万 | 3,580万 |
| ヴィークコート神戸山本通 | 2016 | 48戸 | 85.0万 | 6,290万 |
| 向陽マンション | 1973 | 5戸 | - | - |
| 椿グランドハイツ | 1972 | 35戸 | 15.0万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 83.61㎡ | 27.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 39.3万 | 32.5万 | 32.8万 | 34.9万 | - | 34.1万 | 33.0万 |
| 4LDK | 29.7万 | - | - | - | 34.5万 | - | 28.1万 | 27.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 29.8万 | 31.0万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.13万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.37万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.13万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.37万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.28万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.13万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.28万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.79万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.13万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.28万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.52万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.5万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.26万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.65万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,539万 | 34.94万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.82万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.75万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 24.89万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.13万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.99万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.1万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.37万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.76万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.37万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.26万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.76万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.67万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.18万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.67万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.18万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.08万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.18万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.45万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。