グランパレ花隈
兵庫県神戸市中央区北長狭通7丁目1 | 築28年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2024年は55.6万/㎡へ、11年間で71.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では55.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.8万円/㎡
レンジ
61.9〜75.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.955
代表面積 51.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・6件）で、平均3,084万円です。3DKが最も高く平均3,084万円、1SLDKは平均2,227万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,227万 | 2,132万 | 2,322万 |
| 2LDK | 2件 | 2,997万 | 2,685万 | 3,308万 |
| 3DK | 6件 | 3,084万 | 2,327万 | 4,117万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通7丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 51.46m² ～ 52.72m² |
| 分譲会社 | 扇陽興産 |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩1分
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神戸高速東西線
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夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパレ花隈 | 1998 | 17戸 | 59.9万 | 3,080万 |
| レイセニット神戸元町 | 1997 | 15戸 | - | - |
| ミュゼ花隈 | 1991 | 20戸 | - | - |
| GSハイム元町 | 1985 | 94戸 | - | - |
| ロイヤル花隈 | 1979 | 36戸 | 26.9万 | 1,380万 |
| ネオダイキョー神戸元町 | 1984 | 95戸 | 24.5万 | 650万 |
| ライオンズマンション神戸西元町第2 | 1988 | 36戸 | 28.6万 | 590万 |
| サンシャイン元町 | 1997 | 16戸 | 38.3万 | 1,980万 |
| ファーストフィオーレ神戸元町 | 2020 | 40戸 | 78.5万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション神戸元町 | 1983 | 45戸 | - | - |
| ジオコート元町山手 | 2003 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 32.4万 | 44.7万 | - | 53.5万 |
| 2LDK | - | - | 36.0万 | 59.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,830万 | 55万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 59.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,300万 | 44.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,470万 | 27.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,300万 | 44.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,300万 | 44.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額82,840円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 79,900円 | 1,553円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 79,400円 | 1,543円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 79,900円 | 1,553円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,924円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。