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TOP›兵庫県›神戸市中央区›琴ノ緒町›プレサンス三宮エレガンシア

プレサンス三宮エレガンシア

兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1丁目6-4 | 築14年 | 68戸

推定相場
プレサンス三宮エレガンシア
最新データ 2024年5月
売買35件 / 賃貸582件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.1万円。周辺エリア平均（62.0万円）を8.2%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を31.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.9万/㎡から2024年は67.1万/㎡へ、9年間で8.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,429円から2026年には78,500円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
51.5〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.951
代表面積 22.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1125件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・26件）で、平均1,972万円です。1DKが最も高く平均2,983万円、1Rは平均1,847万円です。
1R 3件 1,847万円
1K 26件 1,972万円
1DK 6件 2,983万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,847万 1,763万 1,889万
1K 26件 1,972万 1,611万 2,709万
1DK 6件 2,983万 2,861万 3,185万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（58.4万円）と比べて4.5万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階 58.4万/㎡ 4件
4-7階 65.2万/㎡ 19件
8階以上 62.9万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1丁目6-4
築年月2012-01（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数68戸
専有面積22.35m² ～ 33.15m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩8分
🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス三宮エレガンシア 2012 68戸 67.1万 1,500万
ローレル三宮 1997 18戸 46.9万 2,280万
プレサンス三宮ルミネス 2011 57戸 90.6万 1,890万
三宮東ハイツ 1980 104戸 37.6万 2,880万
エスリード三宮旭通 2010 78戸 63.0万 1,690万
アリアドーネ 1997 10戸 43.3万 3,080万
シャトー吟翠 1982 24戸 30.0万 640万
ワコーレアーバンステージ三宮 2000 37戸 61.4万 3,400万
ローレル三宮ノースアベニュー 2002 43戸 69.4万 4,280万
ソナーレ新神戸 1997 38戸 - -
コスモ三宮アーバンスクエア 1996 48戸 68.0万 3,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 26件
2,000〜3,000万 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192020202120232024
1K 61.9万 59.6万 60.1万 59.6万 88.6万 88.6万 95.3万 67.1万
1DK - 64.9万 63.9万 63.0万 73.3万 - - -
1R - 52.6万 61.1万 - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 67.12万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,130万 95.31万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 88.62万/㎡
2020年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,430万 73.31万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 88.62万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 57.6万/㎡
2019年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,090万 63.05万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 64.25万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 57.48万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 61.59万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,320万 58.49万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,320万 58.49万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 64.25万/㎡
2018年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,130万 64.26万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 55.27万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,320万 58.49万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 61.15万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,380万 61.01万/㎡
2018年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,380万 61.15万/㎡
2018年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,130万 64.26万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 55.27万/㎡
2018年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,090万 63.05万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 63.15万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 61.15万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 61.75万/㎡
2017年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,310万 62.06万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 56.59万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 62.81万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 57.48万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 61.9万/㎡
2017年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,190万 52.61万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 56.59万/㎡
2017年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,150万 64.86万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 61.9万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 61.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（582件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額59,674円。1LDKなら月額102,749円が相場です。
1K 59,674円 50,000〜85,000円
1DK 94,850円 88,400〜112,300円
1LDK 102,749円 55,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 550件
8〜10万 14件
10〜15万 18件
全 582 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,658円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,200円 2,828円/㎡
2026年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 112,300円 3,367円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 115,300円 2,579円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,600円 2,951円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,953円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,880円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,500円 2,631円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,500円 2,631円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,410円 2,626円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,760円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 115,300円 3,457円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,685円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 115,300円 3,478円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,510円 2,707円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,600円 2,679円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,600円 2,834円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,600円 2,711円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,806円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,087円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,653円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,685円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,658円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,500円 2,675円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,924円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,410円 2,671円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,500円 2,675円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,400円 2,942円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,500円 2,946円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,430円 2,943円/㎡

他 552 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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