スワンズ新神戸ウィータ
兵庫県神戸市中央区生田町4丁目6-20 | 築14年 | 36戸
推定相場
スワンズ新神戸ウィータ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.2万円。周辺エリア平均（43.8万円）を51.2%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を29.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.8万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、10年間で0.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,388〜61,260円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
51.5〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.951
代表面積 24.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・17件）で、平均2,057万円です。１Ｋが最も高く平均2,255万円、1Kは平均2,057万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 2,255万 | 1,534万 | 3,001万 |
| 1R | 2件 | 2,148万 | 2,148万 | 2,148万 |
| 1K | 17件 | 2,057万 | 1,597万 | 2,724万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区生田町4丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩10分
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズ新神戸ウィータ | 2012 | 36戸 | 66.2万 | 1,590万 |
| ミッドヒルズ神戸三宮 | 2015 | 91戸 | 79.1万 | 4,280万 |
| エステムコート三宮山手IIソアーレ | 2006 | 154戸 | - | - |
| リベール北野シティタワー | 2002 | 28戸 | - | - |
| SDグランツ新神戸 | 2016 | 27戸 | 63.4万 | 1,850万 |
| クレール布引 | 1984 | 23戸 | 36.0万 | 1,180万 |
| KAISEI新神戸第2イースト | 2004 | 50戸 | 57.2万 | 3,500万 |
| KAISEI新神戸 | 2003 | 68戸 | 50.8万 | 1,950万 |
| モンラヴィ新神戸 | 1980 | 15戸 | 35.8万 | 1,980万 |
| プレサンス新神戸 | 2001 | 75戸 | 51.6万 | 1,550万 |
| コムーネ北野イースト | 1998 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 58.1万 | 61.6万 | 61.6万 | 61.6万 | 61.6万 | 61.6万 | 60.4万 | 66.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 66.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 60.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 51.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.46万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.78万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（234件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額60,899円。1Kなら月額60,899円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 234 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,510円 | 2,561円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,565円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,910円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,435円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,910円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,410円 | 2,473円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,910円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 50,800円 | 2,115円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,394円/㎡ |
他 204 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。