プレサンス新神戸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34万/㎡から2026年は55.6万/㎡へ、13年間で63.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,859円から2026年には75,184円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.1万円/㎡

レンジ

46.6〜77.6万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×0.860

代表面積 30.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の46%・26件）で、平均1,749万円です。2LDKが最も高く平均4,068万円、1Kは平均1,445万円です。

1R 3件 1,485万円

1K 15件 1,445万円

1DK 26件 1,749万円

1LDK 10件 3,306万円

2LDK 2件 4,068万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,485万	1,392万	1,643万
1K	15件	1,445万	1,053万	1,643万
1DK	26件	1,749万	1,550万	2,296万
1LDK	10件	3,306万	2,758万	3,810万
2LDK	2件	4,068万	3,980万	4,156万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.9万円で、1-5階（46.4万円）と比べて7.5万円（+16.2%）高くなっています。

1-5階 46.4万/㎡ 21件

6-10階 50.8万/㎡ 29件

11-20階 53.9万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区布引町2丁目4-8
築年月	2001-11（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	75戸
専有面積	18.59m² ～ 65.10m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍛冶田工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩2分

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩11分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス新神戸	2001	75戸	51.6万	1,550万
エステムコート三宮山手IIソアーレ	2006	154戸	-	-
リベルタ北野	2004	36戸	57.9万	4,480万
ワコーレ新神戸カデンツァ	2001	53戸	-	-
ロイヤルヒル北野	2001	41戸	-	-
北野ヒルサイドハイツ	1981	29戸	-	-
ラシュレ神戸北野	2020	49戸	82.3万	3,730万
コムーネ北野イースト	1998	30戸	-	-
スワンズ新神戸ウィータ	2012	36戸	66.2万	1,590万
ダイアパレス新神戸	1985	54戸	34.0万	2,599万
ワコーレ新神戸グランヴュー	2026	68戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,580万円	52.06㎡	68.8万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 8件

1,000〜2,000万 37件

2,000〜3,000万 10件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1DK	45.8万	-	48.5万	44.5万	48.0万	54.4万	54.5万	52.8万
2LDK	-	-	-	-	-	-	61.1万	61.1万
1K	52.5万	50.5万	-	-	-	47.7万	-	61.4万
1R	58.4万	48.7万	-	-	62.8万	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,550万	51.62万/㎡
2026年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,620万	53.95万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.14万/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,550万	51.62万/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,620万	53.95万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	61.44万/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,620万	53.95万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.14万/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,520万	54.76万/㎡
2025年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,520万	54.76万/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,580万	56.92万/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,480万	49.29万/㎡
2024年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,580万	56.92万/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	47.69万/㎡
2023年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,430万	47.62万/㎡
2023年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,450万	48.29万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,290万	62.78万/㎡
2021年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,380万	45.96万/㎡
2021年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,290万	42.96万/㎡
2020年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,980万	57.25万/㎡
2020年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,400万	46.63万/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,280万	43.8万/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.64万/㎡
2020年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,400万	50.44万/㎡
2020年11月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	2,590万	49.75万/㎡
2020年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,590万	49.75万/㎡
2020年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,830万	54.36万/㎡
2020年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.64万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,000万	48.67万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,000万	48.67万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	51.1万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,060万	51.59万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	975万	47.45万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	51.1万/㎡
2018年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,370万	49.36万/㎡
2018年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,550万	51.62万/㎡
2018年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,140万	41.07万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	975万	47.45万/㎡
2018年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,240万	41.3万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	58.4万/㎡
2018年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,200万	58.4万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,190万	57.91万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,280万	46.28万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	975万	47.45万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	990万	48.18万/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,550万	51.62万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,040万	50.61万/㎡
2017年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,200万	43.23万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	51.1万/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,900万	38.57万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（732件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額55,850円。1LDKなら月額102,277円が相場です。

ワンルーム 50,500円 49,000〜52,000円

1K 55,850円 45,000〜76,500円

1DK 62,619円 50,300〜86,800円

1LDK 102,277円 86,280〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 23件

5〜8万 631件

8〜10万 39件

10〜15万 39件

全 732 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,774円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,448円/㎡
2026年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	62,000円	2,233円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,628円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,552円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,500円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,500円	2,847円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	116,600円	2,240円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,200円	2,562円/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	76,900円	2,561円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,552円/㎡
2026年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	54,000円	1,798円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,628円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	116,510円	2,365円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	116,600円	2,366円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	118,500円	2,276円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	114,600円	2,326円/㎡
2026年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	75,900円	2,527円/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	64,000円	2,131円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,530円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	104,500円	2,121円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	104,450円	2,006円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	104,500円	2,007円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,500円	2,854円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,500円	2,765円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,500円	2,847円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,500円	2,847円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	104,510円	2,121円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	104,600円	2,123円/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	62,000円	2,233円/㎡

他 702 件