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アーバンビュー神戸三宮

兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目2-16 | 築25年 | 42戸

推定相場
アーバンビュー神戸三宮
最新データ
2025年9月
売買24件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.9万円。周辺エリア平均（63.7万円）を17.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を47.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.7万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、12年間で98.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2020年には134,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均5,985万円です。3LDKが最も高く平均5,985万円、1SLDKは平均4,005万円です。
1SLDK
3件
4,005万
2LDK
7件
4,688万
3LDK
12件
5,985万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 4,005万 3,185万 4,673万
2LDK 7件 4,688万 3,975万 5,225万
3LDK 12件 5,985万 4,058万 6,594万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（54.5万円）と比べて10.7万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
54.5万/㎡
8件
4-7階
71.4万/㎡
8件
8階以上
65.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目2-16
築年月2001年6月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数42戸
専有面積39.48m² ～ 85.81m²
分譲会社アーバンコーポレイション 伊藤忠商事 伊藤忠都市開発
施工会社戸田建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩7分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンビュー神戸三宮 2001 42戸 74.9万 6,080万
ライオンズマンション三宮フラワーロード 1987 42戸 37.3万 740万
リーガル神戸三宮フラワーロード 2018 63戸 85.1万 2,600万
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー 2018 194戸 92.0万 5,280万
エスリード三宮第２ 1998 78戸 57.3万 1,100万
藤和シティホームズ三宮 1997 87戸 72.4万 3,980万
貿易ビル 1970 56戸 22.9万 1,300万
プレサンス三宮花時計前 2006 69戸 55.7万 1,550万
ルネ神戸旧居留地１０９番館 2004 65戸 96.7万 5,180万
プレサンス三宮フラワーロード 2014 95戸 63.2万 1,650万
ワコーレシティ神戸三宮マスターコート 2015 225戸 - -

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820202021202220242025
3LDK 47.0万 43.7万 61.8万 - - - 74.2万 76.9万
1SLDK - - 44.5万 - - 65.9万 - -
2LDK - 46.5万 - 59.2万 61.0万 62.3万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,080万 74.86万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,080万 74.86万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,380万 78.55万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,380万 78.55万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,280万 77.31万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,280万 77.31万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,280万 77.31万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,498万 68.03万/㎡
2024年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 6,480万 75.52万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,280万 77.31万/㎡
2022年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,380万 62.02万/㎡
2022年6月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,800万 69.73万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,480万 54.33万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.32万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,899万 61.05万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,180万 65.45万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.79万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,990万 62.47万/㎡
2018年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 2,380万 44.54万/㎡
2018年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.81万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,860万 43.72万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.52万/㎡
2015年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,780万 47.05万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額155,714円。3LDKなら月額155,714円が相場です。
1SLDK
126,667円
120,000〜130,000円
1LDK
101,200円
95,000〜109,000円
2LDK
131,100円
120,000〜150,000円
3LDK
155,714円
125,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
21件
15〜20万
9件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,193円/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,349円/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,532円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,957円/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,569円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,193円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,908円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,385円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,193円/㎡
2017年6月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 130,000円 2,385円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,269円/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 102,000円 2,584円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,420円/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 109,000円 2,761円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,202円/㎡
2016年3月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 120,000円 2,202円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,724円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,957円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,785円/㎡
2016年12月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 130,000円 2,385円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,216円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,278円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,725円/㎡
2015年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,406円/㎡
2015年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,660円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,216円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,154円/㎡
2015年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,406円/㎡
2014年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,202円/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,662円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。