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神戸ポートビレジ２号棟

兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2 | 築44年 | 156戸

推定相場
神戸ポートビレジ２号棟
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.6万円。周辺エリア平均（25.8万円）より20.0%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より59.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、12年間で51.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・43件）で、平均2,221万円です。4LDKが最も高く平均2,343万円、3LDKは平均2,221万円です。
3LDK
43件
2,221万
4LDK
3件
2,343万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 43件 2,221万 1,071万 3,453万
4LDK 3件 2,343万 2,073万 2,824万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.9万円で、1-5階（21.4万円）と比べて2.5万円（+11.7%）高くなっています。
1-5階
21.4万/㎡
17件
6-10階
23万/㎡
11件
11-20階
23.9万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2
築年月1982年3月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数156戸
専有面積71.54m² ～ 98.99m²
分譲会社東急不動産
施工会社東急プレハブ
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
中公園駅
ポートライナー
徒歩3分
🚉
みなとじま駅
ポートライナー
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
神戸ポートビレジ２号棟 1982 156戸 20.6万 1,680万
神戸ポートビレジ３号棟 1981 156戸 34.7万 2,580万
ポートアイランド住宅５３号棟 1983 - - -
ポートアイランド 1980 100戸 27.7万 1,680万
ポートアイランド住宅６１号棟 1980 139戸 - -
ポートアイランド住宅６２号棟 1983 - - -
ポートアイランド住宅６３号棟 1983 - - -
ポートアイランド住宅６４号棟 1983 - - -
ポートアイランド住宅６５号棟 1983 - - -
エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟 1981 78戸 19.8万 1,580万
エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟 1981 96戸 20.2万 1,580万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.1万 21.8万 26.0万 27.3万 27.4万 27.5万 26.3万 25.6万
4LDK - - - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.62万/㎡
2026年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.51万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.97万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.68万/㎡
2025年6月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,780万 23.95万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.95万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.92万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.95万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.26万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.02万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.33万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,080万 23.26万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.5万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.33万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.38万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.71万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.74万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.33万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.3万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.74万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.95万/㎡
2021年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.05万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.95万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.95万/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.5万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.82万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.57万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.88万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 800万 10.77万/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.73万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,000万 26.91万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.57万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.86万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.99万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.88万/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.85万/㎡
2016年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.43万/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,230万 15.1万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.23万/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.92万/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.88万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.13万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.71万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,590万 19.52万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.01万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.36万/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。