三宮ベンチャービル
兵庫県神戸市中央区浜辺通4丁目1-23 | 築42年 | 177戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2024年は41.4万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
23.9〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 16.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
798万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 798万 | 580万 | 994万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区浜辺通4丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 177戸 |
| 専有面積 | 15.58m² ～ 16.80m² |
| 分譲会社 | 萬国企業 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | さわやか |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
貿易センター駅
ポートライナー
🚉
徒歩12分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三宮ベンチャービル | 1984 | 177戸 | 41.4万 | 650万 |
| ワコーレ三宮ランドマークシティ | 2002 | 28戸 | 67.5万 | 2,370万 |
| ラヴ神戸三宮 | 2016 | 196戸 | 76.7万 | 1,900万 |
| ネオハイツ三宮 | 1981 | 100戸 | 39.5万 | 2,298万 |
| 藤和シティホームズ三宮 | 1997 | 87戸 | 72.4万 | 3,980万 |
| リーガル神戸三宮 | 2006 | - | - | - |
| サンワプラザ三宮南 | 1998 | - | - | - |
| ワコーレシティ神戸三宮マスターコート | 2015 | 225戸 | - | - |
| ワコーレシティ神戸三宮エントランスコート | 2015 | 113戸 | - | - |
| ワコーレシティ神戸三宮 | 2015 | 471戸 | 103.3万 | 9,880万 |
| ワコーレ神戸三宮トラッドタワー | 2018 | 194戸 | 92.0万 | 5,280万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 30.7万 | 33.3万 | 38.7万 | 35.0万 | 41.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 41.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 35.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 38.69万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 450万 | 26.79万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 33.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 30.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 34.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。