クレール布引

兵庫県神戸市中央区布引町2丁目2-26 | 築42年 | 23戸

推定相場

クレール布引

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、11年間で42.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の61,500円から2024年には47,000円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

12件

897万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	897万	688万	1,205万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.0万円で、1-5階（27.2万円）と比べて5.8万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

27.2万/㎡

11件

6-10階

33万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区布引町2丁目2-26
築年月	1984年10月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	23戸
専有面積	21.00m² ～ 32.78m²
分譲会社	アサヒ都市開発
施工会社	全建開発
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩8分

🚉

神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレール布引	1984	23戸	36.0万	1,180万
KAISEI新神戸第２イースト	2004	50戸	57.2万	3,500万
SDグランツ新神戸	2016	-	63.4万	1,850万
モンラヴィ新神戸	1980	15戸	35.8万	1,980万
KAISEI新神戸第２ウエスト	2004	130戸	65.3万	2,250万
ミッドヒルズ神戸三宮	2015	91戸	79.1万	4,280万
KAISEI新神戸	2003	68戸	50.8万	1,950万
スワンズ新神戸ウィータ	2012	-	66.2万	1,590万
アドバンス三宮５ソレイユ	2012	40戸	64.3万	1,680万
リーガル新神戸	1997	65戸	64.1万	2,380万
ラシュレ神戸三宮	2021	58戸	95.8万	5,680万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2025
1R	23.9万	26.1万	-	24.1万	29.5万	29.9万	30.4万	37.1万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	1R	30㎡〜	1,180万	36万/㎡
2025年4月	低層	1R	20㎡〜	880万	38.23万/㎡
2023年1月	低層	1R	20㎡〜	700万	30.41万/㎡
2022年9月	高層	1R	30㎡〜	980万	29.9万/㎡
2021年1月	低層	1R	20㎡〜	680万	29.54万/㎡
2020年7月	低層	1R	20㎡〜	680万	29.54万/㎡
2020年4月	低層	1R	25㎡〜	550万	20.15万/㎡
2020年3月	低層	1R	25㎡〜	590万	21.62万/㎡
2020年3月	低層	1R	25㎡〜	690万	25.28万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	595万	28.34万/㎡
2016年2月	低層	1R	20㎡〜	600万	26.07万/㎡
2015年1月	低層	1R	20㎡〜	550万	23.9万/㎡
2014年6月	低層	1R	20㎡〜	600万	26.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額45,405円。1DKなら月額53,000円が相場です。

ワンルーム

45,405円

35,000〜55,000円

52,400円

42,000〜70,000円

46,576円

40,000〜55,000円

1DK

53,000円

49,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

63件

5〜8万

20件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	47,000円	1,722円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,872円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,679円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	47,000円	1,722円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,905円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,394円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,240円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,240円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,154円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,792円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,648円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	46,000円	1,832円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	46,000円	1,685円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,738円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	1,911円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	2,000円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,000円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,575円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,048円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,048円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,648円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,190円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,190円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,824円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,810円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,952円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,651円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。