KAISEI新神戸
兵庫県神戸市中央区加納町2丁目6-21 | 築23年 | 68戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44万/㎡から2024年は54.8万/㎡へ、9年間で24.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,663〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・16件）で、平均2,264万円です。1DKが最も高く平均2,555万円、1Kは平均2,264万円です。
1K
2,264万
16件
1DK
2,555万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,264万 | 1,913万 | 2,781万 |
| 1DK | 5件 | 2,555万 | 2,068万 | 2,831万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（46.5万円）と比べて0.8万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
46.5万/㎡
4-7階
11件
46.3万/㎡
8階以上
7件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区加納町2丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 35.52m² ～ 38.41m² |
| 分譲会社 | 開誠 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 開誠プロクレア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
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三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| KAISEI新神戸 | 2003 | 68戸 | 50.8万 | 1,950万 |
| ミッドヒルズ神戸三宮 | 2015 | 91戸 | 79.1万 | 4,280万 |
| SDグランツ新神戸 | 2016 | - | 63.4万 | 1,850万 |
| モンラヴィ新神戸 | 1980 | 15戸 | 35.8万 | 1,980万 |
| ワコーレ神戸北野ザ・テラス | 2016 | 97戸 | 80.2万 | 4,980万 |
| KAISEI新神戸第２ウエスト | 2004 | 130戸 | 65.3万 | 2,250万 |
| クレール布引 | 1984 | 23戸 | 36.0万 | 1,180万 |
| KAISEI新神戸第２イースト | 2004 | 50戸 | 57.2万 | 3,500万 |
| サンビルダー北野弐番館 | 1997 | 34戸 | 56.4万 | 3,480万 |
| ラシュレ神戸三宮 | 2021 | 58戸 | 95.8万 | 5,680万 |
| サンビルダー北野壱番館 | 1996 | 18戸 | 44.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 45.7万 | 50.8万 | 40.5万 | 44.9万 | 46.4万 | 58.9万 | 54.8万 |
| 1DK | 43.7万 | - | - | - | - | - | 50.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 1,950万 | 50.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 35㎡〜 | 2,210万 | 58.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,920万 | 49.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 1K | 35㎡〜 | 2,210万 | 58.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 1,750万 | 48.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 1,750万 | 48.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 1,530万 | 39.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 1,580万 | 41.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 1,850万 | 50.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 1,600万 | 41.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 1,850万 | 50.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 1,680万 | 43.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 1,650万 | 45.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 1,810万 | 47.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 43.74万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 1,650万 | 43.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 41.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 47.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 43.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（349件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額84,551円。1DKなら月額84,802円が相場です。
1K
58,000〜98,000円
84,551円
1DK
70,000〜95,000円
84,802円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
324件
全 349 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,239円/㎡ |
他 319 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。