尾崎の一戸建て相場
兵庫県淡路市尾崎 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,001。軽量鉄骨造（1,932）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
2,001
軽量鉄骨造
5件
1,932
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,280
80〜100㎡
10件
1,908
120〜150㎡
3件
3,005
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,403
4〜6m
14件
1,669
6〜8m
8件
1,561
8m以上
3件
1,838
平均㎡単価
4.4
前年比 ▼36.0%
平均価格
973
取引実績
30件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
13
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2025年第1四半期
1,400円
310㎡〜
4.5
2024年第4四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2024年第2四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
2023年第2四半期
500円
165㎡〜
3.0
2022年第3四半期
490円
100㎡〜
4.9
2022年第3四半期
630円
290㎡〜
2.2
2020年第4四半期
700円
180㎡〜
3.9
2020年第2四半期
3,100円
1900㎡〜
1.6
2019年第1四半期
960円
290㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の一戸建てマップ
淡路市内のエリアランキング
尾崎は淡路市内19地区中17位（上位11%）。
単価4.4。
1つ上の草香北とは1%の差。