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カーネギー東二見

兵庫県明石市魚住町西岡1862 | 築36年 | 54戸

推定相場
カーネギー東二見
最新データ
2025年1月
売買56件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（14.0万円）を62.6%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）より13.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、12年間で34.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,667〜53,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.709
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 521件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・25件）で、平均638万円です。2LDKが最も高く平均1,230万円、2DKは平均638万円です。
1LDK
4件
1,069万
1SLDK
3件
1,143万
2DK
25件
638万
2LDK
13件
1,230万
3LDK
9件
1,186万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,069万 948万 1,180万
1SLDK 3件 1,143万 1,027万 1,259万
2DK 25件 638万 472万 812万
2LDK 13件 1,230万 611万 1,914万
3LDK 9件 1,186万 945万 1,608万

階数別の㎡単価

1-3階
12.1万/㎡
19件
4-7階
13.7万/㎡
32件
8階以上
11.5万/㎡
5件

物件概要

所在地兵庫県明石市魚住町西岡1862
築年月1990-03（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数54戸
専有面積46.50m² ～ 91.69m²
分譲会社トーア
施工会社大末建設
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
東二見駅
山陽電鉄本線
徒歩10分

学区情報

小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カーネギー東二見 1990 54戸 22.8万 1,180万
東二見ガーデンハイツ 1979 110戸 8.5万 580万
東二見ガーデンハイツ１号棟 1979 110戸 6.8万 550万
東二見ガーデンハイツ６号棟 1979 30戸 8.3万 600万
東二見ガーデンハイツ４号棟 1979 10戸 6.8万 550万
東二見ガーデンハイツ５号棟 1979 20戸 10.4万 750万
東二見ガーデンハイツ３号棟 1979 10戸 7.7万 620万
東二見ガーデンハイツ２号棟 1979 10戸 8.5万 580万
東二見ガーデンハイツ７号棟 1979 20戸 8.5万 580万
ライオンズマンション明石海浜公園 2000 - - -
ライオンズマンション明石東二見第2 1991 - - -

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222025
2LDK 13.0万 19.4万 23.9万 21.1万 13.0万 - - 17.6万
1LDK - - - 17.2万 16.3万 - - 22.8万
2DK 9.4万 11.4万 10.3万 10.7万 11.1万 11.2万 9.7万 10.7万
1SLDK - - - 12.4万 - 14.6万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.57万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 50㎡〜 1,180万 22.83万/㎡
2025年12月 中層 2DK 45㎡〜 520万 10.7万/㎡
2025年12月 低層 2DK 45㎡〜 520万 10.7万/㎡
2022年11月 低層 2DK 45㎡〜 470万 9.68万/㎡
2021年8月 低層 2DK 45㎡〜 430万 8.85万/㎡
2021年6月 中層 1SLDK 75㎡〜 1,100万 14.56万/㎡
2021年12月 高層 2DK 45㎡〜 630万 13.55万/㎡
2020年9月 高層 2DK 45㎡〜 540万 11.12万/㎡
2020年7月 高層 2DK 45㎡〜 540万 11.12万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 700万 12.97万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 50㎡〜 880万 16.3万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.32万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 50㎡〜 880万 16.3万/㎡
2019年8月 低層 2DK 45㎡〜 520万 10.7万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 880万 11.65万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.91万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 50㎡〜 980万 18.15万/㎡
2019年11月 中層 1SLDK 75㎡〜 890万 11.78万/㎡
2019年10月 中層 1SLDK 75㎡〜 990万 13.1万/㎡
2018年6月 低層 2DK 45㎡〜 500万 10.29万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 780万 12.39万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.09万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,430万 22.7万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,050万 19.36万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,050万 19.45万/㎡
2017年5月 高層 2DK 45㎡〜 580万 11.94万/㎡
2017年3月 高層 2DK 45㎡〜 580万 11.94万/㎡
2017年12月 低層 2DK 45㎡〜 500万 10.29万/㎡
2016年9月 中層 2DK 45㎡〜 390万 8.03万/㎡
2016年7月 低層 2DK 45㎡〜 550万 11.32万/㎡
2016年7月 高層 2DK 45㎡〜 550万 11.32万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,040万 13.76万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,040万 13.76万/㎡
2016年4月 低層 2DK 45㎡〜 420万 8.65万/㎡
2016年3月 中層 2DK 45㎡〜 390万 8.03万/㎡
2016年2月 低層 2DK 45㎡〜 420万 8.65万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 50㎡〜 700万 12.97万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,140万 15.08万/㎡
2016年1月 中層 2DK 45㎡〜 500万 10.29万/㎡
2016年10月 低層 2DK 45㎡〜 420万 8.65万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 75㎡〜 780万 10.32万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 50㎡〜 700万 12.97万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 75㎡〜 850万 11.25万/㎡
2015年10月 中層 2LDK 50㎡〜 480万 8.89万/㎡
2015年10月 中層 2DK 45㎡〜 480万 9.88万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 75㎡〜 740万 9.79万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 75㎡〜 820万 10.85万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 75㎡〜 880万 11.65万/㎡
2014年2月 中層 4LDK 90㎡〜 1,280万 13.97万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額51,950円。4LDKなら月額76,000円が相場です。
2DK
51,950円
42,000〜58,000円
2LDK
64,560円
60,000〜70,000円
4LDK
76,000円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
22件
8〜10万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,183円/㎡
2025年4月 中層 2DK 45㎡〜 52,000円 1,118円/㎡
2024年5月 低層 2DK 45㎡〜 45,000円 926円/㎡
2022年8月 低層 2DK 45㎡〜 49,000円 1,008円/㎡
2022年4月 低層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,132円/㎡
2022年4月 高層 4LDK 90㎡〜 75,000円 818円/㎡
2022年12月 低層 2DK 45㎡〜 45,000円 926円/㎡
2021年9月 中層 2DK 50㎡〜 58,000円 1,074円/㎡
2021年9月 中層 2DK 45㎡〜 58,000円 1,193円/㎡
2021年3月 中層 2DK 50㎡〜 58,000円 1,074円/㎡
2021年3月 中層 2DK 45㎡〜 58,000円 1,193円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 50㎡〜 64,000円 1,185円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 64,000円 1,185円/㎡
2017年6月 高層 4LDK 90㎡〜 75,000円 818円/㎡
2017年4月 高層 2DK 45㎡〜 53,000円 1,091円/㎡
2017年4月 中層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,132円/㎡
2017年10月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,111円/㎡
2016年4月 低層 2DK 45㎡〜 42,000円 864円/㎡
2016年3月 低層 2DK 45㎡〜 45,000円 926円/㎡
2016年12月 高層 4LDK 90㎡〜 75,000円 818円/㎡
2016年12月 高層 2DK 45㎡〜 56,000円 1,152円/㎡
2016年11月 中層 4LDK 90㎡〜 75,000円 818円/㎡
2015年6月 中層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,132円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 50㎡〜 64,800円 1,200円/㎡
2015年12月 低層 2DK 45㎡〜 50,000円 1,029円/㎡
2015年12月 低層 2DK 45㎡〜 53,000円 1,091円/㎡
2015年10月 高層 4LDK 90㎡〜 80,000円 872円/㎡
2013年8月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,156円/㎡
2013年7月 中層 2DK 45㎡〜 49,000円 1,008円/㎡
2013年10月 中層 2DK 45㎡〜 48,000円 988円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。