サーパス明石壱番館
兵庫県明石市魚住町中尾861-1 | 築37年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20232025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.9万円/㎡
レンジ
13.5〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.787
補正係数 ×0.787
代表面積 58.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,563万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,563万 | 1,290万 | 1,869万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町中尾861-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 58.84m² ～ 73.68m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 明石土建工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
山陽魚住駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立錦浦小学校
中学校
明石市立魚住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス明石壱番館 | 1989 | 22戸 | 17.5万 | 1,290万 |
| サーパス明石 | 1989 | 104戸 | 17.5万 | 1,290万 |
| サーパス明石四番館 | 1989 | 104戸 | 15.7万 | 980万 |
| サーパス明石参番館 | 1989 | 20戸 | - | - |
| サーパス明石弐番館 | 1989 | 27戸 | 12.4万 | 1,180万 |
| ネオハイツ明石・魚住 | 1995 | 14戸 | 10.1万 | 580万 |
| 明石魚住スカイマンション | 1990 | 45戸 | - | - |
| 明石魚住駅前スカイマンションＡ館 | 1990 | 45戸 | 20.1万 | 1,780万 |
| サテラ魚住 | 2003 | 64戸 | - | - |
| プレステージ魚住 | 1989 | 21戸 | 13.3万 | 780万 |
| 昭和パレス魚住 | 1974 | 30戸 | 6.5万 | 340万 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 18.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。