ハイレジデンス西明石Ａ棟
兵庫県明石市和坂3丁目8-15 | 築42年 | 168戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13万/㎡から2024年は21.7万/㎡へ、7年間で67.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.090
補正係数 ×1.090
代表面積 88.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均1,969万円です。3LDKが最も高く平均2,179万円、３ＬＤＫは平均1,967万円です。
３ＬＤＫ
1,967万
2件
3LDK
2,179万
4件
4LDK
1,969万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,967万 | 1,648万 | 2,286万 |
| 3LDK | 4件 | 2,179万 | 1,372万 | 3,295万 |
| 4LDK | 5件 | 1,969万 | 1,812万 | 2,286万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
22.8万/㎡
4-7階
4件
21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市和坂3丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 97.62m² |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立和坂小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイレジデンス西明石Ａ棟 | 1984 | 168戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| ハイレジデンス西明石C棟 | 1984 | 167戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| ハイレジデンス西明石Ｂ棟 | 1984 | 168戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| アルファステイツ西明石松の内 | 2000 | 24戸 | 36.7万 | 2,599万 |
| リベール西明石松の内 | 2011 | 27戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| イズム西明石 | 1995 | 9戸 | 25.3万 | 1,630万 |
| ライオンズマンション西明石第５ | 1990 | 45戸 | - | - |
| ワコーレ西明石ステーションマークス | 2017 | - | - | - |
| サンソレイユ | 1995 | 20戸 | 33.0万 | 1,980万 |
| プレステージ西明石９ | 2000 | 72戸 | 35.7万 | 2,080万 |
| リベール西明石２ | 1998 | 69戸 | 42.3万 | 2,690万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 23.5万 | 21.7万 |
| 3LDK | 13.0万 | 21.3万 | 30.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。