ペルル明石東二見
兵庫県明石市二見町東二見1426-3 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.9万/㎡から2024年は12.7万/㎡へ、11年間で41.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2020年には55,083円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.9〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.820
補正係数 ×0.820
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均980万円です。3LDKが最も高く平均980万円、2SLDKは平均924万円です。
2SLDK
924万
7件
3LDK
980万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 924万 | 577万 | 1,128万 |
| 3LDK | 25件 | 980万 | 715万 | 1,199万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-3階（10.4万円）と比べて1.3万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
9件
10.4万/㎡
4-7階
20件
12.3万/㎡
8階以上
3件
11.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市二見町東二見1426-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 63.41m² ～ 68.24m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 大昌建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東二見駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立二見小学校
中学校
明石市立二見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル明石東二見 | 1994 | 39戸 | 15.8万 | 1,080万 |
| ユニーブル東二見 | 1988 | 42戸 | 12.3万 | 900万 |
| ライオンズマンション明石二見 | 1989 | - | - | - |
| ライオンズマンション明石東二見 | 1991 | - | - | - |
| ライオンズマンション明石海浜公園 | 2000 | - | - | - |
| ライオンズマンション明石東二見第2 | 1991 | - | - | - |
| 東二見ガーデンハイツ | 1979 | 110戸 | 8.5万 | 580万 |
| 東二見ガーデンハイツ１号棟 | 1979 | 110戸 | 6.8万 | 550万 |
| 東二見ガーデンハイツ６号棟 | 1979 | 30戸 | 8.3万 | 600万 |
| 東二見ガーデンハイツ４号棟 | 1979 | 10戸 | 6.8万 | 550万 |
| 東二見ガーデンハイツ５号棟 | 1979 | 20戸 | 10.4万 | 750万 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 12.0万 | 12.0万 | 12.0万 | 11.9万 | 11.9万 | - | 9.5万 |
| 3LDK | 10.6万 | 11.3万 | 10.4万 | 13.3万 | 11.4万 | - | 11.7万 | 15.8万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 899万 | 13.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 710万 | 10.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額63,000円。3LDKなら月額63,000円が相場です。
2SLDK
45,500〜59,000円
54,500円
3LDK
48,000〜70,000円
63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 873円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 45,500円 | 685円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 48,000円 | 709円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 872円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 887円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 888円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 888円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,053円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。