ワコーレ明石オーシャンテラス
兵庫県明石市中崎2丁目5-4 | 築8年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の53.8万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、4年間で16.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・12件）で、平均4,037万円です。2LDKが最も高く平均4,670万円、３ＬＤＫは平均4,037万円です。
３ＬＤＫ
4,037万
12件
２ＬＤＫ
4,364万
3件
2LDK
4,670万
2件
3LDK
4,578万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,037万 | 3,570万 | 4,577万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,364万 | 3,845万 | 4,624万 |
| 2LDK | 2件 | 4,670万 | 4,559万 | 4,780万 |
| 3LDK | 3件 | 4,578万 | 4,430万 | 4,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.8万円で、6-10階（55.9万円）と比べて11.9万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
4件
55.9万/㎡
11-20階
2件
67.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市中崎2丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年12月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 72.03m² ～ 85.25m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立中崎小学校
中学校
明石市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ明石オーシャンテラス | 2018 | 28戸 | 58.6万 | 4,430万 |
| 藤和シティホームズ明石マリンビュー | 2002 | 38戸 | 50.5万 | 3,680万 |
| プレステージ明石ハーバービュー | 1999 | 27戸 | 32.3万 | 1,880万 |
| ザネバーランド明石ハーバーゲート | 2015 | 152戸 | 70.9万 | 4,750万 |
| ネバーランド明石ハーバービュー | 2006 | 62戸 | 48.3万 | 3,150万 |
| プレサンスロジェ明石本町 | 2018 | 49戸 | 79.6万 | 4,380万 |
| プレステージ明石駅前シーサイドパレス | 2004 | 33戸 | 50.0万 | 2,990万 |
| ワコーレ明石ヴィストーレ | 2007 | 69戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| ワコーレ明石センティール | 2006 | 39戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| プレステージ明石本町２ | 1999 | 24戸 | 30.3万 | 1,880万 |
| ワコーレ明石本町彩雲館 | 2001 | 43戸 | 31.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | - | 58.6万 |
| 2LDK | - | 69.1万 | 66.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,430万 | 58.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 57.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。