藤和シティホームズ明石マリンビュー
兵庫県明石市中崎2丁目5-6 | 築24年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.8万/㎡から2024年は48.5万/㎡へ、9年間で52.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
26.5〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×1.377
補正係数 ×1.377
代表面積 72.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,250万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,250万 | 2,641万 | 3,805万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（36.5万円）と比べて2.6万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
10件
36.5万/㎡
11-20階
2件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市中崎2丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 70.85m² ～ 93.88m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 明石土建工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩8分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立中崎小学校
中学校
明石市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ明石マリンビュー | 2002 | 38戸 | 50.5万 | 3,680万 |
| ワコーレ明石オーシャンテラス | 2018 | 28戸 | 58.6万 | 4,430万 |
| プレステージ明石ハーバービュー | 1999 | 27戸 | 32.3万 | 1,880万 |
| ネバーランド明石ハーバービュー | 2006 | 62戸 | 48.3万 | 3,150万 |
| ザネバーランド明石ハーバーゲート | 2015 | 152戸 | 70.9万 | 4,750万 |
| 明石アーバンライフ | 1982 | - | - | - |
| ジオ明石本町 | 2024 | - | - | - |
| プレサンスロジェ明石本町 | 2018 | 49戸 | 79.6万 | 4,380万 |
| プレステージ明石駅前シーサイドパレス | 2004 | 33戸 | 50.0万 | 2,990万 |
| ワコーレ明石ヴィストーレ | 2007 | 69戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| ワコーレ明石センティール | 2006 | 39戸 | 44.9万 | 3,180万 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | 33.6万 | 32.2万 | 36.8万 | 49.1万 | 48.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。