美山台の土地相場
兵庫県川西市美山台 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川西市美山台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.0万円（成約34件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,962円高くなります。
6〜8m
30件
40万/坪
8m以上
4件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ正方形（36万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
20件
42万/坪
長方形
7件
39万/坪
ほぼ正方形
4件
36万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
43万/坪
北東
5件
42万/坪
北西
12件
40万/坪
南西
10件
37万/坪
平均坪単価
27.0万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
2,500万円
取引実績
34件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
2008201020142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪27万円へ、17年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
79坪〜（260㎡〜）
26.7万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2019年第1四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2018年第4四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2017年第1四半期
2,300万円
103坪〜（340㎡〜）
22.4万/坪
2016年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2016年第1四半期
2,200万円
124坪〜（410㎡〜）
17.7万/坪
2014年第1四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
美山台は川西市内27地区中14位（上位48%）。
坪単価27.0万/坪。
1つ上の大和西とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）