丸山台のマンション相場
兵庫県川西市丸山台 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川西市丸山台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約131件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.4万円に対し、築30年は18.2万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
31.4万/㎡
築5年
20件
27.3万/㎡
築10年
43件
26.5万/㎡
築15年
13件
19.9万/㎡
築20年
29件
20.8万/㎡
築25年
13件
19.5万/㎡
築30年
2件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,361万円。
４ＬＤＫ
36件
2,057万円
３ＬＤＫ
86件
1,866万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,206万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,361万円
平均㎡単価
23.8万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
1,890万円
取引実績
131件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2026年は㎡30.0万円へ、18年間で+46.2%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
27
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,881万円
86件
４ＬＤＫ
1,878万円
36件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
丸山台のマンション一覧（3棟）
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市のマンションマップ
川西市内のエリアランキング
丸山台は川西市内19地区中10位（上位47%）。
単価23.8万/㎡。
1つ上の久代とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
丸山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市丸山台２丁目１番３１ | 5.8万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 日生中央 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）