緑台の土地相場
兵庫県川西市緑台 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県川西市緑台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.6万円（成約81件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,757円高くなります。
4〜6m
32件
38万/坪
6〜8m
36件
38万/坪
8m以上
13件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
31件
40万/坪
ほぼ正方形
20件
38万/坪
長方形
16件
35万/坪
ほぼ整形
7件
34万/坪
ほぼ台形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
4件
43万/坪
北西
15件
40万/坪
北
17件
40万/坪
南
18件
38万/坪
南東
9件
34万/坪
東
13件
34万/坪
西
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
7件
平均坪単価
25.6万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
1,585万円
取引実績
81件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪31万円へ、18年間で+7.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
緑台は川西市内27地区中18位（上位33%）。
坪単価25.6万/坪。
1つ上の清和台東とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
緑台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市緑台２丁目１番４５ | 7.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 平野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）