コンドミニアム山下駅前
兵庫県川西市笹部1丁目10-4 | 築37年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.7万/㎡から2021年は12.6万/㎡へ、5年間で19.4%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2019年には65,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の87%・13件）で、平均1,108万円です。4LDKが最も高く平均1,108万円、3LDKは平均762万円です。
3LDK
762万
2件
4LDK
1,108万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 762万 | 730万 | 793万 |
| 4LDK | 13件 | 1,108万 | 860万 | 1,365万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
13.3万/㎡
3階以上
3件
11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市笹部1丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 73.47m² ～ 84.97m² |
| 分譲会社 | 第一建設 |
| 施工会社 | 服部建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
山下駅
JR常磐線(いわき～仙台) / 東急世田谷線 / 能勢電鉄妙見線 / 能勢電鉄日生線
学区情報
小学校
東谷小学校
中学校
東谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンドミニアム山下駅前 | 1989 | 32戸 | 10.4万 | 850万 |
| エクセラージュ川西うね野 | 1998 | 77戸 | 22.8万 | 1,780万 |
| 阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ａ棟 | 1999 | 54戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| 阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｄ棟 | 1999 | 38戸 | 25.8万 | 2,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.7万 | 14.7万 | 13.6万 | 12.6万 | - | 12.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 10.8万 | 10.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.99万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.69万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.69万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.4万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.38万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.76万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 960万 | 11.75万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.69万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.38万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.76万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.69万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.69万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.38万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.69万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の94%）で、平均月額64,688円。
2DK
60,000〜65,000円
64,688円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。