神明町の一戸建て相場
兵庫県小野市神明町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県小野市神明町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約47件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
172万
80〜100㎡
8件
695万
100〜120㎡
20件
798万
120〜150㎡
6件
541万
150㎡以上
5件
2,251万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大321%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
289万
4〜6m
13件
723万
6〜8m
18件
1,216万
8m以上
4件
469万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
2,008万円
取引実績
47件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
15万
'08'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,688万円
8件
６ＤＫ
800万円
1件
７ＤＫ
290万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
340㎡〜
9.7万/㎡
2025年第3四半期
800万円
165㎡〜
・６ＤＫ
4.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第3四半期
430万円
80㎡〜
5.4万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,319 | - |
| 2017 | 48,941 | - |
| 2019 | 48,486 | -56 |
| 2021 | 47,833 | -5 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
| 2024 | 46,825 | -45 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の一戸建てマップ
小野市内のエリアランキング
神明町は小野市内8地区中6位（上位25%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の天神町とは3%の差。
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小野市神明町字大坪４１７番６８ | 4.6万/㎡ | - | 住宅 | 小野 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）