垂井町の一戸建て相場
兵庫県小野市垂井町 | 36件の成約データ
兵庫県小野市垂井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約36件、前年比-35.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,779万円。木造（687万円）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,779万
木造
29件
687万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
663万
100〜120㎡
19件
718万
150㎡以上
3件
2,116万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
716万
6〜8m
18件
981万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▼35.1%
平均価格
2,488万円
取引実績
36件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
12万
'09'12'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175万円
8件
３ＬＤＫ
3,000万円
2件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
180㎡〜
22.8万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,319 | - |
| 2017 | 48,941 | - |
| 2019 | 48,486 | -56 |
| 2021 | 47,833 | -5 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
| 2024 | 46,825 | -45 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の一戸建てマップ
小野市内のエリアランキング
垂井町は小野市内8地区中3位（上位63%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の黒川町とは4%の差。