育ケ丘町の一戸建て相場
兵庫県小野市育ケ丘町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県小野市育ケ丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約66件、前年比-68.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均551万円。軽量鉄骨造（516万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
551万
軽量鉄骨造
11件
516万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
25件
425万
100〜120㎡
18件
651万
120〜150㎡
10件
680万
150㎡以上
10件
822万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
542万
6〜8m
39件
651万
8m以上
12件
553万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▼68.1%
平均価格
1,301万円
取引実績
66件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
90㎡〜
3.9万/㎡
2026年第1四半期
650万円
180㎡〜
3.6万/㎡
2026年第1四半期
230万円
140㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2024年第3四半期
350万円
105㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
155㎡〜
7.1万/㎡
2023年第3四半期
300万円
170㎡〜
1.8万/㎡
2023年第2四半期
350万円
115㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,319 | - |
| 2017 | 48,941 | - |
| 2019 | 48,486 | -56 |
| 2021 | 47,833 | -5 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
| 2024 | 46,825 | -45 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の一戸建てマップ
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育ケ丘町は小野市内8地区中8位（上位0%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の大島町とは38%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
育ケ丘町 ◀
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7.4万