大島町の一戸建て相場
兵庫県小野市大島町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県小野市大島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約33件、前年比+416.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均747万円。軽量鉄骨造（565万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
747万
軽量鉄骨造
4件
565万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
474万
80〜100㎡
3件
654万
100〜120㎡
14件
1,023万
120〜150㎡
7件
773万
150㎡以上
3件
670万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
309万
6〜8m
19件
873万
8m以上
8件
1,066万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲416.8%
平均価格
2,000万円
取引実績
33件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
8万
'08'10'12'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,180万円
5件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
350万円
170㎡〜
2.1万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2023年第3四半期
4,900万円
180㎡〜
27.2万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,319 | - |
| 2017 | 48,941 | - |
| 2019 | 48,486 | -56 |
| 2021 | 47,833 | -5 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
| 2024 | 46,825 | -45 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の一戸建てマップ
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大島町は小野市内8地区中7位（上位13%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の神明町とは7%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
大島町 ◀
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10.2万