神明町の土地相場
兵庫県小野市神明町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県小野市神明町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約37件、前年比-31.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,379円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
13件
4万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ整形
4件
6万/坪
不整形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
13件
4万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
長方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
4件
6万/坪
南西
3件
5万/坪
東
3件
4万/坪
北西
6件
3万/坪
南東
5件
3万/坪
南
5件
3万/坪
北
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
事務所
3件
その他
3件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼31.1%
平均価格
1,405万円
取引実績
37件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪16万円から2025年は坪22万円へ、14年間で+39.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2025年第2四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第4四半期
380万円
24坪〜（80㎡〜）
15.7万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第1四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,319 | - |
| 2017 | 48,941 | - |
| 2019 | 48,486 | -56 |
| 2021 | 47,833 | -5 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
| 2024 | 46,825 | -45 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の土地マップ
小野市内のエリアランキング
神明町は小野市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の黒川町とは26%の差。
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小野市神明町字大坪４１７番６８ | 4.6万/㎡ | - | 住宅 | 小野 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）